近日,针对监管层口头叫停房地产开发贷款的传闻,中行、农行、工行、建行四大行均予以澄清否认。其中,中行、工行、建行的高层表示,没有停止房地产开发贷款;而农行则表示,仅是对开发贷款进行结构调整,对不符合监管要求的开发贷款叫停,而并非全面叫停。
信息时报的记者从银行中报发现,不少银行今年房地产开发贷款比重有所提升,原因是对贷款结构进行调整,如加大二三线城市房地产开发贷款的比重。
仅农行承认进行结构调整
据传闻,为控制房地产的贷款过快增长,银监会口头通知暂停国有大行开发贷款,即日起,农行、建行全行法人房地产开发贷款、土地开发贷款(含土地储备贷款)和经营性物业贷款一律暂停发放。已审批尚未签订借款合同的,暂停签订借款合同;已签订借款合同的,暂停贷款发放。
近日关于房地产的调控的消息不绝于耳,在政府多次强调要坚决抑制房地产投机炒作后,停放开发贷款的消息既出,市场反应激烈,房地产股一度暴跌。
不过,对于坊间传闻,四大行均矢口否认。工行的董事长姜建清表示,监管层并未叫停房地产开发贷款。房地产作为国民经济的支柱行业,直接拉动了数十个产业。需要避免的是局部地区的房地产泡沫,商业银行应致力于发挥贷款资源配置和调节作用。
中行的行长李礼辉也辟谣称,目前还没有暂停相关的房地产开发贷款业务。建行则表示,对于房地产开发贷款,只是控制得比较严,但并没有停发。
只有农行方面称,的确下发过口头的通知,但仅是对开发贷款进行结构调整,对不符合监管要求的开发贷款进行叫停,而并非全面叫停开发贷款。
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上半年开发贷款增长明显
从已披露的银行中报来看,不少银行的上半年房地产开发贷款比重有所提升,如民生银行上半年投向房地产业的贷款增长182亿元,增幅为18%,占全部贷款的比重由年初的11.76%上升到12.8%;中信银行房地产开发贷款增长129亿元,增幅为34.7%,占全部贷款比重由年初的3.7%升至4.5%;华夏银行则增长64亿元,增幅为18.9%,占比由7.8%升至8.16%;南京银行增长10亿元,增幅为15.62%,占比由9.54%升至9.71%;招行房产开发贷款增幅为23.30%,占比达8.39%;工行、中行增幅也分别达21.7%和15.9%,高于银行一般对公贷款增速,占比也分别提升1.2和0.41个百分点。
与上述银行相比,建行上半年房地产的开发贷款仅较上年末增长5.57%,而去年同期为8%,跌至5年新低,占贷款总额的比例也从7.44%下降至7.08%。交行上半年开发贷款增长21.2%,增速较去年同期的33.1%也明显下降。
银行不愿主动放弃开发贷款
今年上半年,尽管监管部门强调严格控制房地产的开发贷款,但银行对房地产开发贷款的投入并未削减。有银行业内人士向记者表示,从多家银行的压力测试来看,房价下跌30%~40%,银行风险仍在可控范围内,因此银行对房地产开发贷款相对乐观,再加上房地产开发贷款利率较高,属于银行优质资产,银行不情愿主动放弃。
记者发现,在政策的调控下,一些银行也主动调整房地产开发贷款政策,将目光瞄准了二三线城市。如工行、兴业等银行均表示,上半年加大了对二三线城市房地产开发贷款的投放。工行行长杨凯生表示,该行适当加大了对中部、西部、东北地区房地产开发贷款的投入,长三角、珠三角这类发达地区的房地产贷款增速要低于全行贷款增速1.5个百分点。
中行副行长陈四清则认为,若停止房地产开发贷款,将会减少房地产供应量,反而会推高房价,因此会支持房地产开发贷款。
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