重庆房产税确定开征的消息已成为当下楼市最热焦点。至于山东是否会开征，相关部门称目前还没有意向，未来是否开征也暂时无法确定。山东省住房与城乡建设厅有关负责人10日表示，目前没有听说山东开征房产税的任何消息，“起码现在没有研究”，而至于未来山东究竟能否开征，该负责人称“暂时也无法确定”。虽然没有开征的明确信息，但我省业内人士普遍认为，房产税在全国范围内推行只是一个时间问题。重庆房产税试点后，山东楼市也将受到一定程度的影响，“高端项目开发或将逐渐减少，房价回调增加可能。”省城世联怡高总经理朱江称，房产税在全国推广已成定局，山东被波及只是一个时间问题，虽然目前确定的仅是重庆试点房产税，“但山东楼市不可能不受到影响”。根据朱江的推测，房产税在全国推行的路径应为试点———一线城市———二线城市(包括计划单列市、省会城市)———三线供需矛盾较为突出的城市。如果房产税重庆试点成功，2012年或2013年或是全国推行的最后时间。重庆拟开征房产税的消息在开发企业之间也产生极大影响，有省城开发企业负责人认为，房产税的影响最直接的应在重庆当地，对包括山东在内的其他城市，目前影响的仅为预期。这位负责人认为，房产税对项目的影响主要表现在项目类型选择，房产税一旦波及到山东，目前市场存在的一些高端项目可能会逐渐减少，“高端项目会逐渐集中”，“目标客户群范围可能会更小”。
重庆确定开征房产税的消息重重地刺激了房市敏感的神经。作为一个从去年全国两会就开始热议的话题，房产税在号称“史上最严厉”的房市调控周期内，俨然是一个无处不在的话题。
业内人士的众说纷纭，相关部门的低调不言，让房产税依旧笼罩着神秘的面纱。在这一波扰攘过后，房市又会何去何从呢?
房产税，惊起楼市一串猜想
1、上海将是第二个吗?
同为试点城市，上海是否会成为第二个确定开征房产税的城市?又会何时开征呢? 消息人士透露，中央已于2010年12月初批准上海试点房产税，上海已制定出框架性方案，但有很多细节仍在研究中。上海市发改委日前已就房产税的试点方案，在部分开发商和房产研究机构中展开调研，以进一步完善试点方案细则。 业内人士预计，上海最早有望在一季度开征房产税。 上海两会将于1月15日召开，届时可能会提及房产税问题。 财政部财政科学研究所所长贾康近日建议，最好是暂搁争议，尽快试点开征房产税，然后再开明地讨论。
分析：全国推行可能性大
山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授称，此前国家对房地产的产业调控政策已经覆盖土地、金融、供给以及保障性住房等各个方面，但持有环节的税收政策还是首次，“是房产调控政策的深入和细化”。 李铁岗认为，房产税的开征，对地方政府增加财政收入有一定作用，“地方政府出台执行的积极性会更大”。李铁岗认为，重庆房产税试点成功后，在全国，特别是一、二线城市推行的可能性极大。
2、房价会应声下跌吗?
一直以来，房产税都被人们看成楼市调控的一大利器，是根治炒房的“杀手锏”。然而记者采访的一些专家和开发商却认为，“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大，房价不会因为征收房产税而大幅下降。重庆朵力房地产股份有限公司董事长黎伟表示，重庆对高档商品住房开征房产税，从短期来看，对于抑制高档商品房消费会有一定作用。但从长期来看，重庆经济发展正处于发展的上升期，工业化和城镇化进程不断加快，商品房的刚性需求依然很大，针对高档商品房开征房产税对房地产大势不会造成太大影响。 黎伟认为，事实上，推动房价上行的主要因素依然是不断加快的城市化进程，以及土地供应和货币政策。无论房产税开征与否，和前面的因素相比，它的影响微乎其微。
分析：心理影响更为显著
“影响是肯定的，心理影响表现将最为明显，无论是开发企业或是购房者，这种心理影响都将普遍存在。”世联怡高总经理朱江说。“综合来看，这种政策不会对二手房市场供应以及房价走势产生直接影响。而普通家庭拥有4套以上普通住房的情况，目前在多数城市还不常见，对这部分家庭征税，对楼市的实际意义也不会太大。”省城地产评论员于清认为，“从调控房价角度来看，征收房产税未必有多大的实际效果，其影响更多在心理层面上。”
3、土地财政依赖症会否改观?
国土资源部负责人7日在全国国土资源工作会议上披露，2010年全国出让金总额达2.7万亿元，同比增幅达70.4%。 在如此巨大的利益面前，如果没有相应的措施，土地财政不会自动退缩。业内人士称，开征房产税的目的首先是为地方政府增加收人，在土地资源越来越少的前提下，尽快使地方政府摆脱对土地财政的依赖;其次才是调控过高房价，严控投资炒房。重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛认为，房产税更重要的意义在于完善财税体制，为地方政府培育重要且稳定的财政收人来源。
分析：开征利于减少依赖
知名财经专家叶檀在媒体上发文称，开征房产税不一定能撬动土地财政，但不开征房产税，土地财政就一定不会改观，这就如同面对先有鸡还是先有蛋的千古难题，只要找到一个突破口，鸡和蛋的问题就全部解决了。其次，推出房产税可以推动公共财政的制度改革。第三，房产税可以改变分税制后遗症，让各级政府财政取得均衡，让投资者与普通工薪阶层的财富略微趋向于均衡。
4、第三轮调控即将来临?
随着重庆房产税试点消息正式落地，房产税改革终于迈出了重要一步，体现了政府调控房价的决心，也宣告楼市第三轮调控开始渐行渐近。新华社、《人民日报》等权威媒体近期针对楼市点评日益密集，新华社近日播发《透视“土地盛宴”：三问土地出让金大涨》一文，追问土地出让金缘何能在“最严调控年”里创下新高，《人民日报》则通过举实例称房价上涨须淡定。事实上，近期全国不少城市楼市成交量出现较为明显的反弹，部分城市成交量甚至比去年元旦假期三天多成交近50%。不少人士预测，第三波调控可能即将到来。
分析：调控应形成长效机制
国家信息中心日前发布报告认为，本轮房地产调控以手段多样、密集严厉为特点，未来房地产宏观调控应该转向长效机制的建设，主要依靠税收、信贷等经济和法律的手段。当前房地产税的征收条件已经成熟，应尽快推出房产税。 报告预计，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。我国房地产宏观调控应当形成长效机制，尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击。
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