日前,德勤华南房地产研讨会在深圳举行,金地(集团)股份有限公司总裁黄俊灿,以及华润置地、招商地产、戴德梁行等企业高层出席了这场闭门研讨会。
华南地区的房地产开发商对目前的房地产市场如何判断,资金链是否紧张?出席研讨会的德勤高级经理蓝志康在会议间隙告诉记者,同样是国家房地产调控,但今年的情况与2008年时有明显不同,上一轮调控时曾出现房地产企业因为资金紧张被兼并,在目前这种情况并没有重演。这是因为一些开发商已经提前做好了准备,除了直接融资外,还通过一些其他方式进行了资金补充,即使可能成本相对较高。
蓝志康还透露,目前德勤的内地房地产企业客户中,不少有赴港上市融资的计划,但由于国家房地产调控而推迟了步伐,待政策稳定时定会加快上市步伐。他表示,房价主要是由市场供求关系决定。随着内地房地产调控政策的落实,房地产开发商拿地成本的降低,以及政府保障性住房供给的增加,中低端房价有可能回到一个合理水平。
关于备受瞩目的房产税政策,德勤华永会计师事务所有限公司合伙人孙菊茹告诉记者,预计短期内不会推出,因为在执行上还存在一定技术障碍。“比如开征房地产税要有一个评估价,要达到这个目的就必要建立巨大的数据库。即便建立了巨大的数据库,由于各地房地产价格的千差万别,这样一个系统是否在全国各地都适用,也有待观察。”
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