4月房地产调控政策的出台给二手房市场迎来了极大的震动，但随着各项调控措施在实际操作层面上的落实，在历经了4个月观望焦灼期后，市场已经悄然回暖。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家叶丹丹表示，2010年4月，南二环区域的二手房成交量陡然降到冰点，但进入8月以来，成交量逐步攀升，环比7月份上涨了30%，与09年同期基本持平。
配套——政府重点建设
随着北京市政府对南城发展关注力度的提升，近年来，南二环的基础设施及交通建设快速发展，地铁五号线、四号线、十号延长线、快速公交2号线等轨道交通设施的建成极大地提高了南城的交通环境，稀释了南二环与其他区域的差异。再加上国家森林公园的规划、老城改造、平房区拆迁等政策的实施也在改变南二环整体环境，提高居住舒适度，吸引购房者来此置业等方面起到关键的作用。不断提升的南二环的区域形象让购房者对于该区域二手房市场的后市发展充满信心，导致近几年南二环二手房市场备受关注。
价格——二环最低价
社区专家叶丹丹介绍,目前南二环区域的二手房价格为23000-24000元∕平方米,相比4月时下降了2000元∕平方米左右。当09年8月份，东、西、北四环的价格大张旗鼓的进入2万元时代时，南二环的二手房价格才达到21000-22000元∕平方米。
近年来，得益于处于价格洼地的优势，南二环二手房的交易量一直比较活跃，虽然在第二季度调控政策的冲击下，区域二手房成交量急速下降，但在二手房回暖信号悄然出现后，大批购房者依然首先将目标锁定在了极具价格优势的南二环。
需求——小户型密集
我爱我家旗下5i5j.com的社区专家叶丹丹表示，位于南二环的新奥洋房和天天家园是近期热卖的二手小户型集中的楼盘，新奥洋房的热卖户型以47-60平方米、均价25000元∕平米的小户型为主，天天家园的交易热点为价格22000-24000元∕平米的66-72平方米的一居室。由于单价相对较低，南二环的小户型总价多集中在150万-170万的价格区间之内。对于有一定积蓄的首次置业的刚性需求购房者具有绝对的吸引力。由于需求旺盛，目前南二环区域的小户型相对较少，建议有意愿在此置业的购房者把握时机。
在近期一手房推出各种房价优惠措施、国土部掀起的闲置土地整治风暴等信息的刺激下，二手房业主降价出售的意愿更加强烈，议价空间也逐渐增大，从而刺激了部分购房需求的释放，导致8月第三周二手房交易市场渐有起色。再加上南二环自身在价格、配套以及需求方面的优势，二手房成交量有望继续回升。
（稿件来源：我爱我家）
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