统计数据显示,6月份中上旬(截至20日)京城共成交期房商品住宅2626套,除去保障性住房因素,实际成交的期房商品住宅为1482套,这对于北京在售的近400个楼盘来说,成交低迷态势明显。
但价格未呈现明显降落。据亚豪机构统计,6月中上旬京城新开盘项目整体开盘均价为23540元/平方米,与5月同期相比仅降落了6.1%。而6月中上旬京城商品住宅成交均价为17952元/平方米,环比5月同期略涨了7.5%。业内人士认为,在成交量大幅下挫的同时,成交价格依旧坚挺,阐明当前的楼市进入深度博弈期。
成交量低迷下降了开发商的推盘意愿。据调查,7月份打算开盘的项目约有34个,而其中明白表现开盘的项目仅有十余个,有近半数的项目尚存在着不断定的因素,因此7月楼市将是一个捉摸不定的动荡局面。
亚豪机构监测表明,7月打算开盘的34个项目中,首次开盘的纯新盘项目9个,占总开盘项目标比重为26.5%,当包含蓝山国际、远洋东方、光辉·云上、万通天竺新新家园、领海朗文世家等项目均是首次开盘的纯新盘项目。与6月份相比,新盘入市的比重明显增加。
住宅类别当中,别墅类项目开盘量有所增加,尤其是生态涵养区的度假型别墅项目,共有6个打算入市,有3个位于延庆和怀柔,均为面积小于500平方米的小独栋,另外3个位于朝阳、通州温柔义,以经济型的联排和叠拼为主。
亚豪机构副总经理高姗指出,7月份楼市博弈将进一步加剧,调控政策力度仍然不减,购房人仍然低迷张望,开发商对购房人的心态难以断定。7月开盘项目开发商举棋不定,“如果想有更多的销售事迹,就必须有切实的举动来打破目前的博弈局面。”
7月部分纯新盘项目
项目名称 开盘均价 交通地位 物业类别
万通天竺新新家园 800-1200万/栋 五至六环 别墅
中粮万科长阳半岛 14500元/平方米 五至六环 普通住宅
远洋东方 20000元/平方米 五至六环 普通住宅
(亚豪机构供给,以项目实际情况为准)
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