4月以来的调控政策在一步步升级之后,北京终于迎来了“真调控”后通州率先降价的“曙光”,这一次,“真调控”真的来了。
8月中下旬,国务院副总理李克强在8天内两次以严厉的口吻提及房地产调控;《人民日报》发表有关楼市言论,呼吁坚持房地产市场宏观调控政策不动摇;商业银行重申严控第三套房贷;《商品房预售资金监督管理暂行办法》即将出台,种种迹象显示,调控的严肃性不容忽视。
“可以这么说吧,高层对这次房地产调控非常坚决。”经常参加高层组织的专家讨论会的中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇告诉《中国新闻周刊》。
这一次,真降价也许真的开始了。
9月通州开盘的多个新盘开始纷纷降价。位于北京市通州区永顺镇的“珠江拉维小镇”楼盘,以团购方式,单价直降万元,最低1.58万/平方米,均价1.68万元/平方米,此价格最高时曾达2.7万元/平方米,直接降了1万元左右。这些房子为95平方米的两居,并非尾盘。通州版块在今年曾领涨北京的房价大势。3月份,通州新城规划一经披露,就使得通州均价从1.5/平方米万元上涨到2.5万元/平方米。
通州地区的新盘销售在8月份月销售量仅为百余套,被称为楼市历史上最惨淡的行情。
无独有偶。在将于9月16日开幕的秋季房展的各地产项目中,30个北京项目半数楼盘均价集中在1.5万~1.8万之间,郊区楼盘基本在1.5万左右,相比今年春季展会郊区项目也2万以上的均价来说下降不少。
“房地产如果这样发展下去,狼总是要来的。”某知名房企的销售总监张阔(化名)接受《中国新闻周刊》采访说,“狼来了喊得多了是没有人信了,但那故事的结果如何?最后狼还不是真的来了!”
张阔重申他的观点,一味涨价、没人倒闭的房地产市场肯定不是一个健康的市场,吹得越高摔得越惨,吹得越大破得越快。“大部分想正经八百做房地产的,还是希望一个健康的房地产。”
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