据研究机构统计,8月份以来,北京新增房源的数量在新政后首次出现了下降,还有一个特征是调高价格的房源数量明显增加。7月份,新增房源中,调低价格房源占调价房源比例为80%,调高价格房源占比20%,8月份,调低价格房源占比70%,调高价格房源占比30%。显然,进入8月份以来,虽然降价仍是主流,但是调高价格的房源占比逐渐增多,楼市价量回升的趋势使得不少业主心态发生了微妙的变化。
90平米以下房屋涨价心理显现
据链家地产调查,目前主要涨价的房源是120平米以下的房屋,最主要是90平米以下的房屋。此类房源从8月初期业主的心理价位已经提升,到8月末,房屋的价格开始上涨。链家地产市场研究部认为,此类房源一直是购房者青睐房源,业主的扛价能力强,因此虽然在目前的市场环境之下,业主降价意愿不强烈。而且,随着8月份成交量的回暖,客户的需求增多,业主开始调高价格。
以望京科技园为例,目前的价格略高于市场价,尤其是一居和两居的房屋。对于业主来说,出售房屋主要是为了改善性需求,因此并不着急要出售。而且8月份成交回暖,客户看房需求增多,并且一居和两居的房源量减少。所以业主目前调高价格,并且持有观望态度,等待房价走向进一步明确时候出售。
学区房源涨幅明显
麦田房产市场统计部数据显示,8月份二手房成交均价与7月份基本持平。除奥运村、西山和四惠区房价持续下降特征比较明显外,更多区域价格趋于稳定,或者稳中微升的状态。不过,其中有部分区域因为交通便利、居住环境、学区的优势等原因,房价涨幅明显。
以三元桥区域的学区房楼盘“凤凰城”为例,麦田房产置业专家告诉记者,在半个月之内,凤凰城二期的价格呈阶梯状上涨,完成了3.2万/平米、3.5万/平米,再到3.6万/平米的三级跳,其中,一套凤凰城三期的房子还卖出了4.1万/平米的高价。麦田房产置业专家介绍,目前,凤凰城二期均价为3.6万/平米、三期均价为3.8万/平米-4万/平米,而7月份二、三期均价分别仅为3.2万/平米和3.5万/平米。凤凰城二手房源价格的上涨,得益于所处三元桥区地理位置优越,交通便利,加之邻近人大附中、人大附小等学校,片区内配套设施正在加紧建设完善,升值潜力明显。
另据麦田房产置业专家透露,其他如紫竹院、丽都等涨幅明显区域均有自己独特的优势,或者适宜居住,或者邻近学校和地铁,受到刚需群体的广泛关注,受关注度高,价格也有所上涨。
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