据“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网统计数据分析,2010年9月第一周北京市二手住宅市场成交量为3472套,其中8月底成交1811套,是创下本周高成交量的根本,使得本周二手住宅成交环比上一周上涨5.3%,增速放缓。而9月1-3日的工作日期间二手房日均成交不足530套。
今年金九开幕战远低去年走势,突破性回暖未显现
2010年9月第一周北京二手房市场成交概况
尽管在新政后算单日成交高量,但金九效应并未显现,这主要是因为:
首先,同比仍然暴跌:9月初全市二手住宅网签仅1594套,同比去年9月前三天成交量下跌达70%。
其次,9月相比8月底成交趋势下降:据“链家地产”市场研究部统计数据分析,2010年9月前三天日均成交相比8月底下降42%;而在2009年同期,9月初成交量涨幅则高达70%左右。也就是说,今年9月成交量同比去年不可同日而语,但在今年新政后则属成交高量,对接下来后市发展也有促进作用。
成交增长导致二手住宅价格止跌:月初价格环比涨4%
2010年9月第一周北京二手房成交均价概况
2010年9月第一周北京市二手住宅市场成交价为17975元/平米,环比上周平均成交价略涨4.0%,同比涨幅为22.6%。
由于8月底段时间内的成交回暖,全市二手住宅价格受其影响表现为止跌回暖,主要表现在两个方面:
第一, 8月底放量成交主要集中在小户型,小户型虽然总价较低,但单价相比大户型平均高出约10%的价格,因此第一周价格止跌上涨;
第二, 市场在月底的集中成交,短时间快速消化了存量房源,未出售业主房源成为短缺资源,据此部分业主预期上升,也导致成交价格短暂出现止跌上涨现象。
业主信心回升过渡,挂牌价回暖4.6%
9月第一周北京二手房供应市场详情
2010年9月第一周(2010年8月30日至2010年9月5日)北京市二手住宅市场挂牌价格为20530元/平米,环比上一周上涨4.6%。
9月初,部分业主借助8月底成交反弹及金九的双重契机,对价格预期的信心过度,主要表现在以下三个方面:
第一,调低价者为高报价者,而非实质的挂牌价格下降:存量房源挂牌价调价房源中, 67.9%业主为降价,降价幅度为5.7%。而选择调低价的业主70%以上为一个月以上仍无法成交的,总价下调幅度在1万或者2万左右,但挂牌均价普遍还在总体水平以上5—10%。
第二,成交反弹而议价空间增加:一般而言,旺市的议价空间相对于淡市为小,而9月第一周成交量上涨议价空间却相比一个月前拉大5%左右。业主挂牌价涨幅超过成交价涨幅,说明业主率先涨价,并且对未来市场价格预期高于消费者,信心过高。
第三,调高价业主人群比重显著增加:存量房源挂牌价调价房源中32.1%业主选择涨价,涨价幅度在8%左右,涨价业主人群比重显著增加。
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