日益刷新的票房、持续的观影热潮,让中国电影在快速发展的轨道上急速狂奔,市场的火爆带动了整个产业链的迅猛发展,也给作为产业链终端的电影院市场带来了极大的机遇。上月底,北京城南地区相继开了两家现代影城,这块北京影院“空地”正在被投资人携巨资填补。
保利携3000万元抢占城南影院市场
王玉从小就生活在丰台区,如今她的工作单位也在丰台。临近南三环交通便利,离家不远就有超市卖场,王玉很满意自己的生活环境。惟一让她感觉不便的是城南地区缺乏影院等娱乐场所。
“离我家最近的电影院在崇文门搜秀或国瑞城的百老汇,下班后想去看场电影很不现实,所以只能周末去看。”王玉身边爱看电影的朋友不少,几乎每个周末她们都会相约去看电影。“周末去看电影的人比较多,赶上大片得一早儿排队买票,看场电影最少也要半天多的时间。”
位于右安南桥的马家堡保利国际影城的开业,对王玉来说是个特大的好消息,也令她第一时间看到了莱昂纳多主演的《盗梦空间》。9月1日电影首映那天,王玉下班后半个多小时就坐进了影院,看完电影回到家还不到9点半。
8月28日开业的马家堡保利国际影城,位于丰台首地大峡谷购物中心5层,内设7个独立影厅,共有近1500个观影座位。它是保利集团旗下的保利影业继深圳、佛山、郑州、重庆等影城项目之后,在北京建设的首家五星级影院旗舰店,也是城南地区的首家五星级数字影院。
“马家堡保利国际影城配备的放映设备、音响等都与美国一流影院是一样的保利影业投资有限公司总经理柳德彬说,新影城的7个影厅中,有6个可以放映3D电影,影城基础设备的投资在3000万元左右。
保利影业将在北京的首家五星级影院旗舰店建在丰台区,是经过缜密考虑和市场调研的。“选址在城南是市场的决定,首先丰台区没有一家高端影院,但周边居民却有着强烈的需求。”柳德彬说,影城建设期间,经常会有周边居民跑过去看什么时候开业。“通过前期调研,马家堡保利国际影城的辐射范围是以5公里为半径,绕一圈没有问题,东到方庄,南到二环永定门,其间都没有一家影院。”
12家影院投资方争抢一块地
“我们预计,马家堡保利国际影城的年收入将达到2500万元。”因为了解丰台区所有的商业项目,柳德彬自信地表示,短期内,至少是4-5年内,马家堡保利国际影城将是丰台区最大的影院。
据了解,马家堡保利国际影城项目于2006年与地产商签约建设。回想起当初的签约过程,柳德彬连用“竞争激烈”来概括。“当时一共有12家投资方争夺这个项目,我们的竞争对手包括万达、星美等强劲对手。”柳德彬表示,保利影业开出的租金不是最高的,最终凭借巨有竞争优势的商业条件和品牌优势胜出。
柳德彬透露,马家堡保利国际影城的租金采取保底加票房分成结合的方式,每年向开发商支付。虽然没有透露具体的租金价格,但柳德彬直言城南的地价“绝不比其他地区便宜”!
其实,马家堡保利国际影城并不是保利影业在城南地区开的第一家电影院。2008年底,位于丰台区东高地社区的保利万源影城开始试营业。影城位于东高地航天万源广场5楼,拥有4个影厅,近580个观影座位。与一般影院不同的是,保利万源影城被定义为一家社区影院。
“做社区影院是保利影业的一个战略构想,我们想尝试一下,除了高投资、高票价的五星级影院外,是否还有一种更好的经营方式。”柳德彬表示,城南影院少是因为商业发展不均衡,并非是居民需求不高,所以第一家社区影院就开在了城南地区。社区影院的一大特点就是低票价,平均票价在25-35元左右,比五星级影城普遍低10元左右。
依靠万源路附近航天系统职工较强的购买力,从近两年的票房成绩来看,保利万源影城运营得比较成功。“在所有影院中,保利万源的投资回收期是最短的。”柳德彬表示,保利万源影城今年的总收入预计可达到近1000万元,单月票房可超过100万元,这对于一个仅有580个座位的影院来说已经相当不错。此外,影院平均上座率接近20%,超过之前预期。
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