公众对空置房的持续关注终于得到官方的回应。统计局官员日前透露,北京将率先作为空置房调查的试点城市,开始选择小区入户调查。有专家认为,政府需要尽快了解大城市的住房情况,以便出台新政策。
中国房地产协会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强接受记者采访时表示,这项最基础的空置房调查早该做,此次调查不一定与正在进行的楼市宏观调控有直接关联,但是,政府必须加快空置房的调查工作,这是调整税种、确定税率的重要前提。
针对中国有6540万套空置房、足够2亿人居住的媒体爆料,陈国强持反对意见,他说:这个数字完全是杜撰的。道理很简单,中国住房制度改革10多年来,实际新建住房总量约在六、七千万套左右,现在说空置房就有6000多万套,怎么可能?完全是误传导致,经不起推敲。
中国房地产独立评论家牛刀在博客上为空置房调查支招,他认为民间的查电表、查水表的方式可以借鉴。只要连续6个月电表、水表没有读数或读数很少的住宅,基本都是空置住宅。
北京的空置房数量一直是公众关注的焦点。今年7月底,北京市朝阳区首次公布空置房调查结果,朝阳区住宅空置面积为133万平方米,其中,空置3年及以上的房子中,别墅、高档公寓的比例占到了54.9%,高于普通住房18%的比重。
高档住宅空置如何,一定需要客观调查作为依据。陈国强坦言,北京朝阳区的空房调查虽然不具有普遍性,但是别墅、高档公寓不自住,很明显是作为投资储蓄的方式来抵御金融风险。在住房市场中,投资属性愈明显,自住和出租的功能就会逐渐被淡化。
据记者了解,在北京空置房屋费用极其低廉,一套百米空置房若是自采暖,一年只需缴纳三、四千元的物业费。而过低的出租投资回报,使大部分业主缺乏出租的利益驱动。根据楼市调控形势,待价而沽是多数空房持有者的真实想法。
高先生是北京许多空置房主中的一员,他于2008年房价低谷时,在四环外购得一套150平方米的期房。直到现在他既没住进新居,也没出租。究其原因,他坦言,房子出租前期的装修、家电配备等投入较大,消费成本过高,按规定,房屋出租还需缴纳租金收入5.5%的税款。因此,对于出租的计划,他始终不敢轻举妄动,房子空置已经一年有余。
一些空置房主不由感叹,在北京房子出租收益过低。目前,国际公认的合理租售比不超过1:200,但北京某些地区的租售比已经突破1:600,严重超过国际警戒线。有人计算,按现在的租售情况,中心城区的房子靠租金收回成本,需要一百年的时间。
陈国强说,出台物业税,可以提高业主的房产持有成本,有助于让存量房源真正进入市场,缓解房地产市场供不应求的局面。
北京市房协副秘书长陈志认为,空置房不但要调查,还要找出造成空置的真实原因,并以合理的制度加以限制,这样才能解决市场的供求矛盾。但这在短期内确实难以实现,因此,市场不应过高估计政府关注空置率带来的影响。
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