即日起,沈阳市民办理二手房资金监管将更加便捷。
昨日,记者从沈阳市房产局了解到,市内五区房地产交易市场现已设立资金监管窗口,免费为在区级交易中心办理二手房转让的市民提供资金监管业务。
监管业务年底有望辐射全沈
据沈阳市房地产研究所公布的数据显示,2010年1~7月份,沈阳市二手房转让面积为326.7万㎡,其中二手住宅转让面积为264.92万㎡。据沈阳市房地产交易资金管理有限公司总经理田军介绍,截止到目前,二手房交易资金监管共受理业务560件,监管资金逾2亿元。
“资金监管公司现已在和平、沈河、大东、铁西、皇姑五区房地产交易市场搭建了二手房资金监管业务平台。”田军表示,“预计在今年年底,二手房资金监管业务将在全市范围内铺开,但是暂时不包括三县一市。”
田军指出,百姓办理资金监管业务是完全免费的。
办理时,买卖双方持房屋交易要件到窗口申请资金监管之后,买方持银行卡刷卡存入购房款,卖方预留收款账号。当双方办理过户手续后,完成了过户,买方领取房证,银行将购房款转给卖方,完成资金监管流程。目前,沈阳市内参与区级资金监管的受托银行有五家,包括中国银行、建设银行、招商银行、盛京银行、浦发银行。未来,受托银行还将不断扩充,方便市民办理。
资金监管并非强制办理
沈阳市房产局工作人员介绍,很多人认为有房产中介公司做保证人,房屋交易安全不会有问题。但由于中介公司守法意识和规范服务水平良莠不齐,造成近年来二手房交易纠纷频出。
按照法律规定,中介无权代收房款,买房款必须存入交易专用账户,交由交易保证机构监管,交易完成后转给卖方。
田军表示,二手房交易资金监管并不是强制办理,“目前,交易双方在办理二手房转让时,增加了档案要件,一份是参加二手房资金监管的确认书,另一份则是放弃参加资金监管的声明书,这两份要件必有其一,才能够办理二手房过户手续。也就是说,是否参加二手房交易资金监管,完全取决于个人意向。”(实习记者郭金凤)
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