“开发商销售业绩惨淡,楼市从量跌到价跌的趋势很明显,所谓"回暖",可以看成是一种假性回暖。”楼市系列新政出台近5个月,有媒体报道京沪穗深楼市全线回暖,对此,京城多家中介机构表示,北京楼市仍处在调整期,而9、10月间,新楼盘将放量推出,由此可能引发的价格战还会对周边的二手房价格有所抑制,因此房价在年内将难有上涨的空间。
市场假性回暖 价格战或将一触即发
随着“金九银十”的到来,沉寂数月的北京楼市开始蠢蠢欲动了。在一波成交小阳春的促进下,楼市能否借助“金九银十”的到来摆脱调控阴霾?
伟业我爱我家市场研究院分析人士认为,虽然今年9、10月份的市场交易热度不太可能达到去年的同期水平,在新政后成交锐减的背景下,随着传统购房季的到来,今年的“金九银十”还是非常值得期待的。
但也有业内人士认为,当前楼市的回暖只是假性回暖,“金九银十”的楼市价格将继续下跌,北京楼市价格战一触即发。
政策倾向成楼市走向关键
部分城市楼盘“量价齐升”的现象正在让本轮楼市调控效果备受考验。目前,楼市已经进入深度博弈期,买卖双方几乎势均力敌,政策的走向将成为今后楼市走向的关键性因素。
中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉记者,本轮楼市调控的效果肯定有,但当前楼市调控面临的局面仍然十分复杂,投机性需求能否长期受到抑制仍存较大疑虑,后续楼市调控的压力在加大。
中原地产分析师张大伟表示,虽然最近北京楼市的确出现了数据上的反弹,但主要表现在成交量上。即使从成交量来看,若没有达到新政前的2/3,也很难说市场形成明显的回暖,更何况不论是商品房还是二手房,其价格仍然处于高位。他分析说,由于一些市民等待、观望数月后,看到房价没有明显下调,在刚性需求下相对集中出手购房,给成交量数据做了“贡献”。据介绍,8月全月本市成交二手房13957套,虽然比7月份的12160套有明显上涨,但是相比去年同期的24748套,依然下降了43.6%。
业内人士认为,近期出台对住宅征收房产税的可能性不大,但若有必要,至少会加快出台预售资金监管的政策。虽然上周传闻国有商业银行停止发放开发贷款的消息未予证实,但从实际情况看,银行存在继续紧缩开发贷款的趋势。这些措施对开发商原本紧张的资金链是一个很大的挑战,从而增加了其降价的压力。
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