“楼市回暖了吗？”成为当前令购房人纠结的问题。据报道，温州炒房团沉寂4个月后已再度出手，因为“炒家们预期房价近期能有10%左右的上涨”。而北京楼市近期不仅成交数据接连上涨，“日光盘”、排号抢房等现象再次出现。不过多家机构认为，政策调控并未松懈，楼市处于“个别热销、普遍低迷”的状态，现在称“回暖”言之过早。
二手房成交套均减少近4平方米
北京房地产交易管理网数据显示，8月全月北京成交二手房为13957套，虽然相比7月份的12160套有明显上涨，但是相比去年同期的24748套，依然下调了43.6%。
中原地产市场研究部总监张大伟留意到成交面积发生的变化。“8月，单套面积超过140平方米的大户型挂牌量明显增加，与7月相比上升了20%，同时预售套总价超过300万的房源挂牌量环比也增加了18%。尽管待售的大户型二手房套数大幅增加，但购房者需求仍然以中小面积为主。”
北京房地产交易管理网5日公布数据显示，8月份全月成交二手房合计为13957套，套均面积为93.6平方米，与上月相比减少了3.9平方米。其中超过140平方米以上的二手房总成交为1942套，占比为13.9%。创造了新政以后的新低。而100平方米以下的中小户型占比则明显上涨，8月全月占比接近7成。8月总成交为9367套，占比高达67.1%。相比占比最低的5月份上涨了8个百分点。
张大伟认为，大户型住宅对政策敏感度较高，可以看做市场行情的一个指标。如果大户型占比下降，证明投资者并不看好市场，而这样未来下行的趋势比较大，所以目前的市场很难说已经开始反弹。
二手住宅销售情况
6月7月 8月
签约套数 10369 10367 12813
平均面积(m2) 98.6 97.5 93.6
均价(元) 18350 18130 18120
日均(套) 346 334 413
新政后签约率仅为44.7%
据机构统计，截至9月6日，北京新政后取得预售证的项目合计为84个，供应房源合计为29662套，而签约仅为13251套，签约率仅为44.7%。相比较8月底签约的11956套，9月首周中新政后开盘项目仅签约1295套。8成项目依然签约率不足5成，销售压力大涨。
与新政前开发商捂盘惜售、动辄提价相比，开发商的境遇普遍惨淡。除了8个依然为0签约的项目外。实际售价高于开发商预期的仅有3个项目占比仅为3.6%。而高达近9成的项目都有不同的低于预期现象。特别是新政以后的一些项目甚至低于预期近4成。房山一个在4月份预售的项目，预期价格高达23800元每平方米，而到目前的销售均价仅为14665元，低于预期价格近四成。
“成交数据的确是逐月上升，但很明显是因为郊区中低价项目集中入市导致，不能就此推断市场普遍回暖。”亚豪机构副总经理高姗表示。
2010年8月，北京新建住宅期房网签总成交量达到了9211套，其中住宅为5565套，环比7月上涨了12.4%。而除去经限外的期房住宅总成交为4488套，上涨了11.2%，合计期房及现房的住宅除经限合计成交为5511套。环比7月上涨了14.5%。但是相比去年同期的13331套依然下调幅度达到了58.7%。
亚豪机构监测表明，万科长阳半岛、保利茉莉公馆等8月成交量前10位的项目总成交套数为2541套，是市场总量的56.6%，超过五成，而其他同期在售的400余个项目中仅有256个项目有所成交，瓜分了剩余的1947套市场份额，平均每个项目仅售出了7.6套，竞争之惨烈、销售之艰涩可见一斑。由此可以看出，8月楼市大环境仍以楼盘滞销为主，仅有少数房企迅速下调价格，迅速抢占市场。
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