在审查图纸上,朱经理表现,一般情况下,物业公司不配备针对小区的建筑结构工程师,审查图纸往往是通过看设计单位和设计师的章,以及设计单位的资质。在业主装修的前期,物业公司需保证每天至少去巡视一次,以确保业主按照图纸正惯例范装修。
朱先生称,如果遇到不合理装修现象,业主可告诉物业公司。对于违法装修行动,物业需对装修业主进行劝阻,并请求其结束施工。如若劝阻无效,将上报至城管部门,或者代表业主对该业主进行起诉。
“最大的艰苦是执法部门的管理不力。”他说,有些业主不听物业的劝阻,违法装修后不肯停工。由于物业公司并没有执法权和强迫权,只能向城管部门反应,但执法部门的执法力度往往不够。
朱经理说,盼望业主把安全放在首位,严格按照管理规定装修,及时清算施工的装修垃圾,保护公共区域的整洁,“不同意转变房屋结构的装修,不要随便拆改承重墙。”
■律师说法
不当装修需赔偿
北京市京华律师事务所马传贞律师表现,装修的业主对住宅进行装饰装修前,应当向其他业主公示,以告诉邻里。看到邻居存在装修时存在擅改设计图的行动,业主可以向物业管理企业或者房屋管理机构反应。
马传贞律师建议,首先必定不要进行违法装修。其次,搭建建筑物、构筑物;转变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗应当经城市计划行政主管部门批准。注意不要侵犯公共空间,不得侵害公共部位和设施;再次,和施工企业签好装修合同;最后,装修前必定向物业管理企业进行申报,同时告诉其他业主。
马传贞同时供给了相干的法律条文:
1.因住宅室内装饰装修运动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业义务的,装修人可以向装饰装修企业追偿。
2.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成丧失的,由装修人负责赔偿;
3.装修人因住宅室内装饰装修运动侵犯公共空间,对公共部位和设施造成侵害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成丧失的,依法承担赔偿义务。
本版采写本报记者 李岩 张淑玲
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