小区装修问题不仅困扰着业主,装修噪音扰民、私自拆改承重结构、未按照图纸施工、拆改燃气供暖管道等不合理装修行动,严重干扰了周围邻居。本报访问了多个小区,对装修问题进行了一系列的调查。
东花市北里
转变结构未按图施工
4月份,崇文区东花市北里小区9号楼一业主进行装修。在施工过程中,该业主未按照原设计图纸,擅自转变了房屋结构。“图纸上是两个门洞,成果打成了一个门洞。”邻居说,本来该业主改承重结构弄得周围人就挺担心的,“还没按图施工。”
在巡视过程中,物业公司发明了此问题。“下发了停工整改通知书,请求业主拿出新的设计图纸,要不然就恢复原状。”小区物业朱经理说。为此,4月23日,崇文区住建委、区房管局、街道办、居委会、物业、业委会六方讨论,表现要整治小区不合理装修,规范业主装修行动。
崇文区住建委工作人员马先生表现,对于9号楼业主修正承重墙的问题,该户在施工过程中未按照图纸进行,现已停工,下一步将审核业主新递交的设计图纸。
随后,9号楼业主将新的设计图纸上报区住建委、物业审查合格后,得到了批准施工的通知。目前,该业主的装修工程已完毕。“这位业主的态度还是不错的,请求停工后就及时交了新图纸,最后的施工是按照新图纸进行的。”物业为此制定了《东花市小区建筑装修管理计划》,完善之后将发给居民,“让大家对装修管理的流程有所懂得。”
远洋一方
装修业主贴条表歉意
随着气象渐渐回暖,小区里装修的业主也逐渐增多。朝阳区远洋一方小区一住户在即将装修前,在该单元每户业主家门口贴了条子,表现歉意。
“回家看到门上被贴了条,吓了一跳。”小区业主“sleeperzlp”(网名)说,待仔细看完了内容后,“挺激动的,也想跟这位邻居说声没关系,有什么需要尽管开口。”“sleeperzlp”告诉记者,自己家住三号院2号楼一单元,该单元一户业主近期将开端装修,“我们单元每户业主家门口都被贴条了。”
贴条的内容重要是告诉邻居,对装修带来的打扰盼望邻居们体谅,“我们会按照装修协议的相干规定来施工,尽快完工,减少对您的生活的影响。非常感谢您的懂得和支撑!”条子中写着。
小区业主论坛上,大家对此举纷纷表现赞美,并有业主表现以后装修将效仿。小区物业工作人员称,该业主在装修前告诉邻居的行动,是对其他业主的尊重,有利于业主之间的交换沟通,建议业主们效仿此举。
■住建委
转变承重结构需资质
北京市住房和城乡建设委员会工作人员表现,根据建设部所颁发,2002年5月开端实行的《住宅室内装饰装修管理措施》,住宅室内装饰装修运动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计计划,变动建筑主体和承重结构;将没有防水请求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等影响建筑结构和应用安全的行动。
其中,存在搭建建筑物、构建物以及转变住宅外立面,在非承重外墙上开门、开窗行动的,需经城市计划行政主管部门批准;拆改供暖管道和设施的装修需经供暖管理单位批准;装修人拆改燃气管道和设施的,要经燃气管理单位批准。
“若要转变承重结构,装修人需经原设计单位或者与原设计单位有同等资质的设计单位提出计划,并向物业报批。”崇文区住建委工作人员说,承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级允许的范畴内承揽工程。
■物业公司
执法管理力度不太够
北京天鸿宝地物业管理经营有限公司第三分公司经理朱先生介绍,小区装修问题重要存在于盖阳台、改窗下墙、扩门、改地板、买通楼板等影响结构和外立面的行动上。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记,无论业主是否拆改承重结构,都需向物业进行报批。
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