纵观楼市,堪称史上最强调控的“国十条”新政已经显效。业内人士分析表现,受新政影响,房价下调的预期已经越来越强。
据搜房网数据中心对北京房地产交易管理网数据监控显示,6月上旬北京共有147个楼盘成交为零。另据亚豪机构颁布的调查数据显示,北京市场7月打算开盘的34个项目中,明白表现开盘的仅有十余个,近半数项目是否能按原打算开盘尚存不断定因素。
降价,开发商可以做到
6月20日,燕郊第一大盘天洋城项目开盘,均价为7800元/平方米,比其两个月前4月份开盘均价的1.1万元/平方米直降了30%。较此前恒大地产的八五折扣,降落幅度超出一倍。新政后首个明白降价楼盘就此产生。
据记者懂得,天洋城此次开盘降价,并没有采用抽签、打折、特价、赠送等开发商惯常应用的“犹抱琵琶半遮面”的传统“隐讳”方法,而是直接痛快的一降到底,十分明白的摆明了降价态度。“与其被动等候,遮遮蔽掩,不如顺应国家调控政策实实在在降价,主动激活市场刚性需求,快跑一步,博得客户。”天洋城营销总经理李亦兵表现,目前暗降价格的楼盘不在少数,但能一步降到位,并且公开披露的,天洋城是新政实行两个多月以来的第一家。
相干材料显示,占地600多亩,建筑面积180万平方亩的天洋城地块为2007年获得,当时楼面地价仅为1000多元/平方米。项目于2007年8月推向市场,均价仅为3900元/平方米;2009年2月,受金融危机影响,该项目均价曾一度跌至3580元/平方米。
而今年4月,天洋城售价曾一度飙升至万元以上。现在,该项目主动降价30%,即便如此,开发商的盈利空间依然不错。
价格的大幅下调,迅速使买卖双方持续张望的僵持局面有所松动。据项目相干销售人员介绍,降价后推出的200多套房源已所剩无几。这与楼市整体的低迷、张望气氛形成宏大反差。权威数据显示,自5月份以来北京楼市成交量大幅萎缩,新房住宅和二手房住宅成交量环比降幅均超过50%,目前这一趋势仍呈延续态势。
相干数据显示,目前在售楼盘美林湾均价10000元/平方米,而此前该楼盘售价为12000元/平方米;星河185以及燕京航城目前销售价格在8200元/平方米,均比前期预期开盘价格大幅低开。另据懂得,7月开盘的维多利亚公寓预计均价也已经降到了每平方米8000多元,全款可打九八折,排号还会有优惠。
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