相比于万科、保利等开发商,同为地产“四大金刚”的招商地产面对市场激变,表现得十分低调,从其在售的几个项目来看,降价颇为低调。相干数据显示,包含雍华府、南桥1号在内的多个项目成交量也颇不幻想,而备受关注的海湾项目,销售备显压力。另一方面,随着股价的连日下跌,增发失败,有业内人士表现,在成交低迷的状态下,招商的资金压力浮现,大幅降价或在眼前。
降价直击
成交临冰点,买房送家电
招商南桥1号在招商众多的在沪项目中,属于较为高调的一个促销项目,近日该项目举办买房送家电的运动,据销售员表现,近日只要购置南桥1号房源,就可以获赠由百思买供给的5-6万元的家电产品。目前,该项目标售价是1.3万元/平方米。据网上房地产显示,该项目5月份开端成交量直线下滑,成交进入个位数时代,而同策供给的数据显示,6月底至今,南桥1号成交已进入零点。招商旗下另一个项目招商雍华府,成交也并不幻想。据闵行当地的某位从事房产销售的工作人员表现,自4月底以来,全部颛桥一带销售就进入冷淡期,雍华府的开盘可以用门可罗雀来形容。网上房地产显示,雍华府自4月份开盘以来,出售房源不到总推盘量的22%,实际上,其最近几个月以来,成交价格为2.1万/平方米左右,相比起之前对外2.2-2.3万/平方米的报价,已经有所回落。招商位于奉贤海湾的另一个独栋项目海廷,成交情况更为不佳,据网上房地产显示,其5月开盘至今,仅出售了3套,据悉,该项目开盘的时候曾举办过购置VIP卡的现金优惠,目前虽然该运动已经结束,但是销售人员表现,别墅是一房一价,并明白表现,价格还有议价空间。
本相调查
内忧:增发搁置资金堪忧
受到市场环境的整体影响,项目出货不顺意味着资金回笼受阻。这对于资金流浮现大幅流出的招商地产,并不是一件乐观的事情。公开数据显示,“招保万金”四大金刚其经营运动产生的现金流集体呈现大幅巨额流出,而去年同期四大金刚经营运动产生的净现金流全部为正。相干地产研究人士表现,房地产行业是资金密集行业,拿地、计划、开工、销售无一不耗资,如果资金回笼不顺畅,对企业而言影响宏大。不难发明,目前招商也急于融资,但是受到股价连日下跌的影响,其增发的美梦也随之破没。5月12日,招商地产发布公告,发布该公司拟撤销去年发布的不超过50亿元的非公开增发计划。对此,有研究员表现,目前市场环境下,地产企业的股票融资难度较大,如果再融资遇阻,对于某些企业冲击较大,当调控政策持续到2011年时,有30%的地产上市公司会呈现较大资金缺口。
对此有业内人士表现,目前市场调剂实属必定,开发商,特别是上市企业,要保证企业的长期运作和较好的资金流,进行促销已经在所难免,而这一轮大范围的降价最有可能呈现在9月份。
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