主题为“地产考验中国:以制度创新求解效率与公平”的“博鳌-21世纪房地产论坛”第十届年会近日在海南博鳌闭幕,任志强、黄怒波等业界著名人士与经济学家组成最强演讲阵容联袂出席,共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来。
全国工商联房地产商会会长聂梅生在会上表现,中国房地产当前呈现的问题不是通过一次的调控、通过政府的行政干涉就可以解决的,当前应当进行土地政策、房产税、农村小产权房等深层次的改革。中坤团体董事长黄怒波表现,目前房价遏制不住跟制度有关,从短期看可能还会呈现短期报复性上涨问题,制度问题解决后,房价就会慢慢安稳。
下半年城市房价稳中有降
“本次调控从短期看可能还会呈现短期报复性上涨的问题,因为没有按照市场的角度出发,而是完整的行政手段,并没有解决供需问题。”中坤团体董事长黄怒波表现,目前房价遏制不住,还是跟制度有关,制度问题解决后,房价就慢慢安稳。黄怒波在论坛上表现,中国应从基本上解决土地的供给问题,土地制度的问题,地产市场才会有大的突破。另外黄怒波认为,目前的税收系统是不完善的,税收作为二次分配和三次分配的手段,目前还是不完善的。房产税推出后是否可以做到公平也是个不小的问题。
记者从论坛获得的《中国房地产市场报告》显示,1—5月份商品房价格累计表现为上涨,但是5月份房价涨幅回落,70个大中城市二手房价格回落。统计数据显示1—5月份房地产开发投资是1 .4万亿元,增幅比固定资 产 高 出12%。 从 重 点 区 域 来看,在长三角、珠三角和环渤海三大区域,1—5月份房地产开发的增幅在30%以上,因此长三角和珠三角投资增幅比一季度扩大 。 四 个 一 线 城 市 外 , 除 北 京外,广州、深圳、上海的增幅高于一季度,前五个月房价的资金起源同比增加63%,资金起源跟房地产完成的比例是1 .96%,这是今年同期较高的程度。房地产开发的投入是持续减少的,包含两个因素,受房地产市场需求减少的因素,前五个月订金和按揭贷款是逐月降落的,前五个月房地产开发资金中国内贷款的增幅也是有所降落的。
R E IC O工作室博士任荣荣表现,前5个月房地产需求增加是回落的,供给增加是逐步增加的,国十条后房屋交易快速回落,使得供不应求的局面呈现了基本性的扭转。分析下半年房地产走势的时候,重要看两部分的影响因素,一个是市场运行的政策环境,一个是宏观政策环境,政策环境可以得出房地产政策调控的效应持续浮现,综合分析房地产调控效应,房价和各项经济之间的关系,《中国房地产市场报告》预测2010年房地产下半年房地产景气是逐渐回落的,下半年房屋销售面积增幅持续回落,从价格来看,下半年70个大中城市房价增幅同比回落,价格稳中有降,下半年新开工面积和企业购置土地面积将呈现逐步的回落。
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