来自我爱我家的统计数据显示，6月前12天的租赁成交量比5月同期上涨了18%。随着各大院校毕业学生相继离校，中关村、CBD、东二环、亚奥、金融街等核心商圈区域的客户需求量比5月下旬上升了两成。暑期租赁旺季已经来临。
伟业我爱我家市场研究中心多年的跟踪研究所得出的结论表明：北京的住宅租赁市场一年有两个旺季。一个是正月十五后到3月底，租房客以返京务工经商人员为主；第二个是6月中旬到9月中旬，租房客以应届毕业生、入校生和来京参加各种培训、测验认证的人员为主。而两个旺季之间的四五月份就会成为相对的市场淡季。
但是，根据我爱我家市场研究中心统计分析，今年的4、5月份，北京的住宅租赁市场没有呈现淡季特点，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年4、5月份上升了近22%。其中，4月份，全市租金均价为2762元/月，环比增涨了2.01%，同比去年同期的2294元/月大幅上涨了20.38%。5月份，全市租赁成交量环比上涨了5.85%。月租金价格已经突破了08年奥运会期间北京月度租金高点，均价达到2828元/月，环比增加了2.39%，同比去年同期的2293元/月大幅上涨了23.33%。
由于4、5月份租赁市场的持续火热，使得春节后，以及暑期租赁两个高峰相连，进入6月，随着今年各大院校毕业生相继离校，以及去年大批毕业生开端大范围进入续租、换租潮，传统的暑期租赁旺季已经来临。据伟业我爱我家市场研究中心的业内人士表现，今年暑期租赁旺季的热门区域仍然集中在传统的热门商圈周边和高校周边，比如中关村、金融街、亚奥、CBD、东二环等公司企业凑集的传统热门商圈，海淀、定福庄等高校学区。
面对今年的暑期租赁高峰，伟业我爱我家市场研究中心表现，去年由于受金融危机的影响，租赁价格呈降落趋势，但是今年随着实体经济的恢复、CPI的转正，以及由于各种原因导致的租赁需求的茂盛，从租赁价格来看，6月份的房租均价与去年同期相比，上涨是确定的；但是，从与5月下旬的环比来看，租金程度已经开端趋向安稳，这个暑期租赁高峰，房屋租赁价格或将不会呈现环比大范围上涨。原因重要有两点：
第一，4、5月份的租金价格上涨，使得现在的租金程度，在必定程度上已经满足了业主涨价的心理预期。
第二，房源供给增加，将缓解紧张的供需抵触。一方面，受楼市宏观调控的影响，二手房价下跌明显，房价的不幻想，使得众多早期购房业主冷静下来开端选择由卖转租；另一方面，近期，会有一批新房集中交工入住，而且不少都是在轨道交通沿线的中小户型房源。这无形中增加了可供租赁的房源。
面对较高的租金价格，以及经济实力较弱的大学毕业生，我爱我家的租赁专家，也为宽大毕业生供给了以下租房建议：
首先，沿轨道交通到城市周边区域租房。比如：通州、宋家庄、昌平等区域，在这些热门商圈周边的区域生活，不仅交通方便，可以保证你准时达到工作地点，而且可供挑选的房源较多、租金价位也相对较低。
其次，合理选择合租。大学毕业生在选择合租时，必定要选择正规渠道，注意合租时房屋的入住人数，避免群租带来的安全、卫生隐患。
第三，尽早租房，避开高峰。现在，市场刚刚进入租赁旺季，宽大毕业生应抓住现在租金价格还相对较低的好机会，尽早租房。
第四，我爱我家联合赶集网也为宽大毕业生推出了很多租房优惠措施，为宽大毕业生供给更好的租房服务。
（稿件起源：我爱我家）
相关阅读