最近,夏女士想在城西买一套大户型改良居住环境,半个月内她看过的二手房不下十套,她发明其中有几套房子的性价比挺高的。一套是靠近西湖景区的东山弄二手房,折合单价39000元/平方米,比市场价低1000元-2000元/平方米;还有一套是西溪湿地附近的紫金庭园二手房,114平方米,折合单价2.5万元/平方米。“紫金庭园这套房子的单价和房型在同小区内算是稀缺的,但是我是自住,感到这套房子少了一个房间,不合适就没买了。如果是投资,那我确定入手了。”夏女士坦言,因为是自住打算,考虑的因素多,买房自然十分挑剔,难以下手。
夏女士的买房心态代表了目前大多数购房者的一种状态。“最近市场还是很淡啊,不过看房的客户多起来了。”记者采访了杭城几家房产中介,经纪人广泛向记者反应,近期购房者的看房积极性比六月高了许多。名楼不动产市场部的徐荷香统计了一下公司的客户看房数据,统计的数字显示:带看客户量上,7月上旬比6月同期增加了7.9%。假日房产近半个月的客户看房确认单也多了。该公司负责人介绍说,五六月份,他们每家门店一天有一两组看房客户就很不错了,甚至是一天都接不到一组客户。这段时间,每家门店一天平均能有两三组客户看房。假日房产这位负责人说:“不过,与客户接触中,我们感到到这些购房者都很纠结,不买房怕钱放在手里贬值,看到性价比高的房子又不敢下手,担心市场不明朗买亏了。所以客户很迟疑,常常是看了十套以上的房子都下不了单,还要多看,多比较。”比如,假日房产经纪人手头上有套彩虹城的二手房,房子是西边套的多层顶跃。房子有着“多层、带70平方米的大露台、阳光房”等十分诱人的特点,前后有六七批客户赶到现场看房,但最后都没有成交。“看了房子都爱好的,价格谈不好。买家要还到375万元,卖家保持低于380万元不卖了。最后是房东不急,买家也不急,双方僵持着。另外一个没有成交的原因,也跟都是自住客户有关,这套房子不是电梯多层,如果两代人居住,怕老人爬楼梯不方便。如果是投资,客户基本不可能考虑这么多。”经纪人小陈述。
尽管购房者的看房热情有所回温,但在“迟疑”的心态下,看房量的增加并没有拉动成交。据透明售房网数据统计显示,近两周杭城二手房成交均价在19000元-19900元/平方米之间徘徊,日均成交量仍没有突破40套。而之前几乎是挂出一套卖一套的西湖或西溪边的小区,现在也出现出了越来越多的成交“艰苦户”。像东山弄小区的八十多方的房源,头天晚上上网,第二天就有七八批看房客,但一个月过去了,这套房源依然没有成交。曙光新村、府苑新村等一直求大于供的小区,过去房源像香饽饽,一挂出来就被抢,现在一挂几个月,已经成了常态。
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