房价17个月来环比首次降落、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资保持较快增加……国家统计局日前颁布的今年1至6月房地产市场的相干数据,直观地阐明了上半年楼市调控取得初步成效。不过,经济复苏的波折性超过预期,下半年宏观调控面临的“两难”问题增多。在此形势下,楼市调控如何“迎难而进”，种种迹象表明,本轮调控确实点中了不少投机者的命门,高温楼市有了“退热”迹象。国家统计局的最新数据表明,调控后果初步浮现。
房价快速上涨的势头初步得到遏制。6月,全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月缩小1个百分点,环比降落0．1％。进一步梳理发明:4月份,70个城市中,只有三亚一个城市房价环比微跌,如今“下跌面”波及至28个城市,北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌。
成交量从低迷到渐出“谷底”。3月,全国商品房销售面积尚有8206万平方米;至5月,已降至6800万平方米。至6月,部分张望者入市,全国商品房销售面积回升至9200万平方米,为上半年最高位。
开发投资保持“高位不落”。尽管遭遇严格的调控政策,4－6月全国房屋新开工面积仍达到4.82亿平方米,开发投资达到13153亿元,总额大大超过前3个月。业内关于“房地产投资将大幅跌落”的担心,并未成为现实。
开发贷和个贷明显收紧。上半年,房地产企业国内贷款同比增幅回落,从年初的46．1％回落至上半年的34．5％;贷方面,前四个月的逐月累计增幅均在100％以上,但至6月已降至60．4％。
中国房地产协会副会长朱中一表现,这些数据表明,调控政策在短期内已初见成效,特别是在遏制部分城市房价快速上涨的角度看,后果明显。但房地产市场能否健康发展,仍面临必定的不断定性,目前重要的任务是稳固市场预期。
“本轮调控在克制投资性需求方面达到了后果。”中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰说,“但一些刚性的购房需求也被克制了,后期应加大市场供给。”
“中国的房地产市场,好比一个高烧不退的病人,主治医生辨证施治,病情暂时缓解了,但要除根,还需要持续治疗,后果有待观察。”中央党校研究员曾业松说,“一些症状表明,当前楼市正处于买卖双方和市场各利益主体的深度搏弈期,调控决不能松懈。”
局部地区楼市“高烧不退”。6月,70个大中城市中有49个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨,其中上涨城市均为二三线城市;有39个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。
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