在日前由清华大学中国与世界经济研究中心(CCWE)举办清华大学中国与世界经济论坛上,房地产问题有一次成为了讨论的焦点,而聚焦的中心则又一次自然而然地成了华远团体总裁任志强。
还有一年就将步入花甲的任志强语锋锋利,对于目前进入深度博弈阶段的房地产市场,发表着一个地产商的自白。
当被主持人李稻葵问到“当前宏观经济呈现的放缓迹象有多少来自房地产”时,任志强表现,从房地产角度看,投入增速会在后几个月呈现快速下滑。任志强并称大部分企业现在已经开端严格把持投资,“这可能就是比较危险的信号,虽然5月份的数字还保持接近36%的增加,但是这种投资增加,是在4月17日文件下达之前做出来的。房地产投资是3年到5年的投资决策,不是眼前的,但是买地以后有两年的周期,我可以把这个速度往前提,也可以往后挪,所以我们感到投资增速在全年看降落幅度会比较大,是快速下滑。”任志强说。
房地产对于宏观经济的影响,任志强表现,“如果目前政策不产生松动的话,GDP有可能会破8,起码房地产销售会差两万亿。”
在强调房地产市场在经济中的重要角色的同时,任志强也对目前各方所关注的“楼市政策松动”问题表达了自己的想法,“如果(GDP)没有房地产接近2个点的贡献,按11.9%算,掉了两个点没有什么影响。但是工业和外贸同时降落,这个叠加作用会对中国经济产生比较大的影响。所以如果其他经济不下滑,中央不会轻易地去放松房地产的管制政策。如果其他经济下滑数量很大,可能就是一种选择。”
“我感到温总理说的‘两难’就是走钢丝中两面平衡,一个是经济增加,一个是民生,经济增加快的时候兼顾民生多一些,经济下滑的时候,民生另外一个问题就裸露出来了,所以这两者之间的问题是要平衡的,我们在这个转换之中是有两难的选择。”任志强说。
而对于目前中国地产市场是否还存在泡沫的问题,任志强表现:“房地产泡沫有几个衡量标准,第一叫做人均一张床,第二叫户均一套房,第三个阶段就是人均一间房。中国现在城市住宅面积140亿平方米,6600万套住房,人均有多少平方米?我们也有调查,拥有第二套住房的比例是9.9%,不到10%,这里面散布在房改房和商品房各有一套。”
任志强表现,目前中国的情势在于大批城市在输出人口,大批城市在输入人口,输出人口的城市房价不涨,而输入人口的城市房价则在持续增加。
“有一个差别就是东部城市的人口密度在不断进步,所以目前的问题不仅仅是房价,如果因为价格而出台政策,必定是错误政策。不管是因为政治还是民生,都回避不了这个抵触。在土地制度不转变的情况下,我们没有措施解决土地资源问题,现在有两亿多农民进城,但是农村还有两亿多宅基地,他们占了两份资源,这个空置是农村宅基地不能转变的空置,所以中国房地产不从这儿下刀的话,就永远解决不了房价高涨的问题。”任志强说。
任志强同时指出,在房价上涨的同时,应关注其他公共利益的上涨,“比如有人愿意多花20万元买北京的房子,他可以解决去清华大学少20分的问题,另外可以解决养老保险的问题,我们北京公共票价最低是4毛钱,其他城市多少钱?如果用于经济实用房的问题,你们可能会高兴商品房卖的越贵越好。”
对于房价的走势,任志强的态度自负而强硬,“房地产既不会呈现房价50%以上的下跌,绝对不可能,30%都不可能。”
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