来自国家统计局的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增加38.1%。同时，6月的全国房地产开发企业的新开工面积、施工面积均保持较高的增加率。
但在多数业内人士看来，这一成果与保障房投资的跟进密不可分。中国房地产研究会副会长顾云昌向《每日经济消息》记者表现，保障房、公租房建设和城市棚户区改革极大地推动了保障房投资。
杨红旭认为，房地产开发投资增幅已经呈现拐点，受严格调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情将会逐步降温，同比增幅将持续回落。因此，保障房投资将在房地产投资中盘踞越来越大的比例。
保障房建设投资能否持续跟进，将在很大程度上决定政策后果。顾云昌表现，保障房投资不仅能够保持下半年的供给范围、调剂供给结构，还可拉动高低游多个行业的发展。
（21世纪经济报道 赵飞飞）上海公租房建设或放险资进场 诸多条款异议尚存
19日,上海政府一场金融工作会议上,上海市长韩正流露,在上海的公共租赁房建设上,保险资金和企业年金有望进入这个范畴。
巨量的保障房建设,已经让上海政府在资金及土地资源筹措上捉襟见肘,2010年上马的公租房建设计划,让上海压力倍增,首当其冲亦是资金上的突破。
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍告诉本报,在参加上海公租房的政策拟定过程中,对于未来的融资模式,资产证券化、房地产信托融资等等方法都有提及。
本报同时懂得,在撬动保险资金、企业年金进入上海公租房建设上,上海政府已经接触了太平洋保险、中国人寿等保险机构,这些机构表现出较大的兴趣。一旦启动公租房的建设,前期资金几十亿是少不了的,保险资金将是极大的保障。复旦大学管理学院住房政策研究中心履行主任陈杰表现。
公积金建设 担心代表委员有看法
19日,上海召开上海市加强金融服务增进经济转型和结构调剂工作会议,上海市长韩正道出上海目前重要研究的公租屋资金建设计划。
一个是上海的每个区都建立公租房运营公司,区、市各级政府都是出资方,从银行贷款,并享受各种优惠政策,购置运作价格低廉的房屋出租,用租金还本付息。韩正认为,这个计划可行,但范围难以做大。
而另外一个计划是应用非财政资金,例如保险资金、年金等低成本资金。此类有政府背景的资金存在银行里的利息回报非常低,年息仅1.7%-1.9%。韩正表现,这个计划可以把上海公租房范围做大了,把逝世钱用活了,还可以把银行的贷款额度让给其他行业。
保险资金、企业年金也在寻找前途,例如太平洋保险、平安保险都有必定的积极性。上海的公共租赁房,有政府的担保及支撑,收益的可能性大,对这些求稳的资金有极大的诱惑力。陈杰告诉本报,目前这些保险公司都和上海政府进行过必定探讨,谈论合作事宜。 一旦成型,预计初期的资金量会相当大,先期的启动几十亿是少不了的,但是收益率会比银行利息高很多。
本报同时懂得到,未来公租房上市后,上海政府方面不消除发起REITs（房地产投资信托基金）到资本市场去融资,上海目前正在试点通过商业地产项目标REITs,一旦成型后,有稳固保值及收益的上海公租屋REITs其实也并不遥远。
除此之外,据本报懂得,上海目前通过公积金去建设公租房的摸索也在持续,因为公积金管理条例限定,公积金不能用作另外用处,这个障碍亟待突破。
住建部也盼望上海对公积金的应用范畴做点突破,但是我们担心一旦突破了就是违法,届时很多人大代表,政协委员看法会很大。
诸多条款 异议尚存
6月以来,上海房租飞速上涨,这为上海的公租房未来收益率带来了必定的福音。
多家中介机构近期发布的市场报告称,自4月楼市新政出台后,上海二手住宅租赁成交量持续三个月浮现高增加,6月份部分区域二手房租金月增加幅度高达10%。
公共租赁房,是作为市场租赁房的补充,但是价位也是和市场租赁房相连的,市场租金上涨后,公租房房租可能会相应上涨一些,这样对于投资回收也有利,只不过公租房租金涨得慢一点而已。陈杰表现。
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