和全国楼市行情一样，济宁市城区的房地产市场在2011年度过了不平常的一年，调控发威、银根收紧、限购疑云……楼市中充斥着紧张的气氛，开发商们也集体进入了“寒季”。去年6月份，济宁市城区的房价开始松动，随后的几个月中，房地产市场和天气变化一样，很快便进入了冬季，至年底鲜有新楼盘开盘。
6月房价开始松动
开盘价格走低
国家统计局发布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中，济宁市新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数环比变化均为99.9%,首次出现回落现象。由于国家调控政策的影响，及开发商资金收拢等原因，该市新建房屋尤其是90平米以上住房，价格出现松动迹象，位于城区周边的商品房开盘价格也普遍走低。
“房地产市场上半年的调控力度不小，从诸多方面都对新建房屋的销售产生了较大影响。”城区火炬路上一家在售楼盘负责人告诉记者，加上银行调息等政策的出台，新楼盘价格没有出现变化，这也是房价环比持平的原因。但同时，房屋价格同比增长仍较快，这也说明现在的房屋价格仍然面临着不小的压力。“受房地产环境的影响，开发商急于想收拢资金，就不能将价格定的太高，否则销售便成了难题，也就无法顺利收拢资金。”
济宁房易地产营销有限公司董事长徐炳辉表示，济宁城区往年开发的商品房一般集中在老城区，由于位置较好，生活配套设施完善，价格有些偏高，但从今年开始，老城区在建楼盘几乎绝迹，多出现在了城区周边，区位优势下降，必将造成开盘价格走低。
限购疑云压城
购房者希望降价
2011年8月17日，住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，有不少媒体认为，包括徐州、济宁、柳州在内的一些城市极可能会纳入此次新增限购城市名单中。限购城市的扩容是否会包括济宁，开发商、购房者心态不一，在“限购”当头悬的情况下，开发商担心销量受影响，而购房者则期盼着房价能出现“拐点”。
“如果实行限购，楼盘的销售量肯定会下降，而且这个幅度应该不会小。”城区一家楼盘的销售经理对限购表示担忧，他告诉记者，限购对所有的房产企业都是不小的冲击，无论其楼盘的定位高低、销售价格多少，都无法逃脱限购带来的影响。
对于住宅是否限购，济宁市民有着不同的看法。“现在从城区买套100平米左右的房子，一般得五六十万元，房价高的离谱。”目前尚未买房的市民小张告诉记者，房子不是普通的商品，应该让更多人实现“居者有其屋”的梦想，限购能够在一定程度上降低房价，他对济宁实行限购表示支持。有市民认为，限购的最终目的是降低房价，让更多人有房居住，在实行限购的情况下，自己会面临拿着钱买不到房的情况，这也和限购的初衷相违背。政府应该直接对住宅实行限价，而不仅仅是用限购来调控房地产市场。
楼市“金九银十”
风光不再
2011年的9、10月份，济宁房地产市场中房源不多，购房者没有太多选择的情况下，购房兴趣也受到影响。而在房地产市场受政策调控，以及“悬”在济宁上空的限购疑云影响下，购房者观望情绪也日益浓厚，这注定了房地产市场“金九银十”的风光难以再现。
去年10月份，城区西部的一楼盘售楼处内，偌大的销售大厅内，没有一个看房者，而售楼人员也坐在服务台处，不停的给意向客户拨打电话。一位置业顾问告诉记者，从电话中可以感觉到，客户对楼盘的兴趣一般，明显不如以往的热情度高。
一般来说，一个项目从拿到地到达到预售条件，至少要经历一年半的周期。“2010年出让的土地，现在基本上还不具备上市条件，而济宁市从2010年以后的土地出让量开始增多。”业内人士称，从一年半的建设周期来看，明年的市场上将推出大量的房源，一年后房地产市场起码可以达到供求平衡状态。
去年进入第四季度，济宁房地产市场面临上市房源少的现状，在2008年的金融危机期间，济宁的房地产项目大量减少，土地招拍挂也较少，2009年上半年的大部分项目为各单位的团购房，而这些团购房到去年下半年才基本达到竣工或上房的条件。也就是说，这期间的房地产市场出现了一个断层，体现到今年，也就形成了房源供应量少，“金九银十”难现的情况。
保障房建设 超额完成任务 竣工率达到65.65%
2011年，省下达济宁市保障性住房建设任务为14240套，截至12月底，全市城市保障性住房开工建设14693套，完成省下达任务的114.4%。
其中经济适用房7524套，廉租房2532套，公共租赁住房4637套，基本建成保障性住房8430套(含结转),竣工率达到65.65%,其中经济适用住房5060套、廉租住房1475套、公共租赁住房1895套。
2011年4月28日，济宁城区3处保障性住房小区开工，3个小区分别为红西佳苑、绿色家园、顺河佳园小区，包括2200多套保障性住房。这些保障性住房以高层住宅为主，另外，公共租赁住房也成为了保障房“主力军”。
2011年，济宁城区的宁建嘉园、温馨家园等小区先后竣工并抓阄定房，而包括润景园、鸿瑞小区、鑫源小区等在内的廉租房也于年底顺利上房。
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