编者按：在新政后100天这一时间节点，搜房网消息中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，发布搜房网数据监控中心最新数据，寄望为业界和购房者断定房地产未来发展方向供给借鉴。为此，搜房网特别策划，邀请百名业内认识代表共同探讨！北京艺苑房地产开发有限义务公司副总经理王树森。
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。回望过去的三个多月，大众等待的“巨变”并未如期而至。与历次遭遇调控后的表象一样，楼市同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等惯例戏码，但可以断定的是，本次新政仍未本质性转变中国房地产市场现状。
北京艺苑房地产开发有限义务公司 副总经理王树森
王树森在接收记者采访时表现，调控百日，市场冷清。此番宏观调控力度之大，可谓历次调控之最。三套房限贷、外地人限贷、购房限额管制等措施，切中市场要害，房市应声量价齐跌，对底本上涨过快的房价确实起到了急刹车的作用。
新政推出后，北京房地产市场上呈现的成交量下跌、楼盘打折频现，王树森指出，任何市场受到外部环境的影响都会产生适当的应激反应，更何况中国的房地产市场又被称为“政策市”。在宏观调控的强力作用下，呈现成交量及价格的波动是很正常的市场反应。
对于下半年房地产走势，王树森直言，虽然，在调控之下，市场呈现了量价齐跌的振荡，但这只是一个暂时波动。在中国城市化过程真正完成之前，房地产的上升态势不会产生基本性的逆转。我对房地产市场基础走势的断定依然是八个字——短期波动，长期看好。
下一步楼市政策的走向，王树森分析，后续政策的出台，取决于政府对调控后果的评估，取决于对宏观经济形势的断定。我们做为市场的参与者，渴望产业政策的稳固和可持续性。毕竟，大起大落的不稳固的市场会让参与的各方都受到损害。
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