地王撑腰房主惜售待涨
去年5月富力地产以1.5万楼面价拿下广渠路10号地，引发富力城周边房价一夜之间暴涨五千元，成为地王拉动周边房价的奇迹，而时隔一年，当该地块上的富力十号颁布价格时，周边二手房业主又在酝酿新一轮涨价。
房价微涨 房主坚挺报价
“目前富力城好一点的房子比如南北朝向，比如楼层在中间层以上的均价都在四万左右”富力城店蔚店长表现，虽然前段时间房价确实有所下跌，但最近一周，房主报价都比较坚挺。
据荧灿地产数据显示，目前富力城均价在3.7万，相比一周前的3.65万每平米上涨了500元，而其中老业主九成以上都表现不再降价。现在基础上回到年初的房价程度。
“大家都在盼着富力十号能开盘，开盘了自己的房价就能往上涨”蔚店长对记者表现，而荧灿地产总经理顾辰天则认为，富力十号地即将开盘除了对富力城目前有直接影响以外，对三环外的九龙花园等小区还未产生过多影响，但是对房主的心里造成了波动。
由于政策影响或是怕房价一降再降，本打算现在将房子出手的房主转变了主意，都盼望借助富力十号地让自己小胜一筹从而捂房惜售不急于出手。盼望楼市转好后再变现也不迟。
顾辰天认为，经过2个月的价量调剂，虽然成交量持续低迷，但是通州等区域二手房价格已经下调超过25%，很多房主已经降价到自己的最高极限也难成交。况且周围商品房并没有呈现非常明显的价格调剂，就在7月初更是呈现了质疑新政是否会持续的舆论，这使得二手房房主也呈现了张望。二手房价格下调幅度也明显放缓。一些房主看到地王开盘在即，也等待着作为2009年北京第一块高价地的开盘而对自己的房子升值带来更大的收益，等待着在2009年地王的频出给土地市场和房地产市场带来的一片火热再次重现。
客户不买账 新增客户量锐减八成
虽然房重要涨价，但是购房者依然没有表现出太多的热情，据荧灿地产数据显示，最近一周，新增客户量并未因富力十号的开卖而有所提升，依然比之前锐减八成。并且总体依然不断下行，顾辰天认为，目前房主一头高调对中介公司来说并不是好事，最直接的影响就是房子更难卖。而目前中介公司业务主力都放在了租赁上，而业务员们也都是在养精蓄锐等候下一轮成交的上涨。
但是顾辰天认为，如果目前不出台高压政策，房价或将在明年初回暖，但是如果下半年还将出台严控政策，那么楼市回暖时间会延伸，这对于不着急用钱的房主来说并不构成任何影响，但是对于等候房价下跌的刚性需求来说只能拉长其等候周期。
富力十号地相邻及周围二手房价格
小区名称 户型 朝向 楼层 本周均价(元/平米) 上周均价(元/平米)
富力城D区 三室两厅 南北 15/23 36725 36210
富力城A区 一室一厅 南北 3/25 34100 33750
九龙花园 两室两厅 西南 15/22 22150 22300
沿海赛洛城 三室两厅 南北 5/15 23800 24200
石韵浩庭 三室一厅 南北 12/22 27975 28100
天之骄子 三室两厅 南北 9/12 24000 24400
乐成国际 两室一厅 南 15/29 31900 32500
富力城A区 两室一厅 东南 10/30 35200 34750
富力城C区 一室一厅 南 6/18 35000 34680
富力城C区 三室两厅 南北 15/25 35210 34815
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