4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众等待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等惯例戏码。然而，在住建部明白表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在等待着什么。
在新政后100天这一时间节点，搜房网消息中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者断定房地产未来发展方向供给借鉴。以下为伟业控股公司董事履行总经理徐斌接收搜房网专访的实录：
伟业控股公司董事副总经理兼伟业北京公司总经理徐斌
北京住宅交易市场急转直下买不如租
徐斌表现，据伟业统计，新政后北京住宅交易市场急转直下，基础“见底” ，5、6月一手房、二手房成交量均骤降六成。与此同时，住宅租赁市场逆势上扬，成交量同比上涨11.5%。
成交量骤降的原因，徐斌认为在于：一、本次宏观调控的目标明白，重点打击投机型需求、克制投资型需求、把持改良型需求，直接导致市场成交降落；二、自住型需求受到市场下行信号引发的张望气氛影响，大多延后了购房打算，暂时转向租赁市场过渡。
另外从成交价变更情况来看，新政后一手房和二手房也呈现了不同幅度的变更。根据房地产交易管理网统计数据显示，新政过后5、6月一手房成交价降落了16%。根据伟业我爱我家的统计数据显示，二手房成交价降落了12%，租赁成交价上涨了6%。
徐斌表现，虽然成交价格统计降幅均超过10%，但一手、二手价格的实际变更情况存在较大差别。新政之后一手房成交价格降落统计数据为16%，但不能正确的反应实际情况：一方面城区成交比重降落，郊区成交比重明显上涨，成交结构变更较大；另一方面一手房成交量的萎缩，使得成交价异常敏感，个别项目标热销会在很大程度上影响成交价统计的客观性。而据伟业我爱我家监测的诸多项目来看，开发商张望气氛仍然浓重，降价促销的项目并不占多数，针对样本项目统计的初步测算成果显示，实际市场成交均价尚在10%以内。然而，由于二手房业主对房价调剂相对机动，政策影响之下价格广泛下调，统计数据基础客观的反应了市场现状，即成交价格降落了12%。与此同时，由于一、二手房地产市场部分需求转向租赁市场，租赁需求短期内膨胀，租赁价格被小幅拉升。
供求双方博弈形势日渐清楚
对于房地产各级市场的供给方，徐斌说从伟业我爱我家近期的调研成果显示，目前供给方的投资策略与经济才能是其市场策略制定的重要影响因素。随着调控政策的贯彻与深化，以及市场的持续下行，部分张望型供给方会在现金流与发展机会衡量之后逐步向主动降价型和被动降价型转化，并适当调剂市场预期重新入市。
应对策略¬——把握机会、顺势而动
在这样的调控大背景下，开发商该如何应对？徐斌建议开发商尽快合理断定市场、调剂价格预期、挤压虚增部分加速出货，同时后半年有大批较低价土地供给，可利用回款滚动开发。其次，开发商还应加强与专业机构的信息和资源互动，不断加强自身对市场调控的机动应变才能。同时，市场低迷之时也是企业修炼内功的机会，企业的内部管理、企业文化建设、盈利模式、融资渠道等方面着手，对企业管理效率等综合各方面进行新的提升及整合，逐步适应新政条件下的市场形势。
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