资本冲击波
最新的数据显示，尽管楼市成交量持续低迷，但房价降落似乎并不明显，在此“价升量跌”的胶着时代，管理层发出调控政策不放松的最强音，房地产市场将何去何从，透过近期披露的上市房企上半年事迹预告，或许我们从中跟踪市场下一步走势，适时把握好政策方向和力度。
上半年“成绩单”亮丽
在半年报还没有出炉前，有业内人士担心，经历了史上最严格的政策调控之后，作为行业的龙头企业，上市房企上半年事迹无疑将直接收到影响：事迹大幅下滑，资金链重现紧张等等。但观察上市房企近期发布的半年报成绩单可以发明，新一轮宏观调控似乎还难以撼动国内房企上半年的靓丽事迹，从国内多家上市房地产企业流露的信息来看，各大房地产企业上半年销售事迹和投资、开工都没有呈现明显降落，事迹仍然浮现出高增加态势。
统计显示，截至目前，包含万科、保利地产在内的56家上市房企颁布了半年财务数据，其中有36家公司事迹报喜，有20家公司事迹报忧。很显然，上市房企上半年事迹并非市场想象的立即“倒下”，相反多数公司事迹实现较大幅度的增加。其中，万科A上半年累计实现销售面积320.2万平米，实现销售金额367.7亿元。中粮地产上半年实现净利润7400万元左右，增加幅度2306.78%。深深房A预增幅度达到728%。从净利润额度看，招商地产实现净利润10亿元，首开股份实现净利润8亿元，阳光股份净利润则超过4亿元，即使事迹预减30%~50%的金融街上半年净利润也达到1.5亿元~5.3亿元。而在报忧的公司中，亏损额度并不高，如亏损额度最大的中弘地产上半年亏损4000万元。
对此，业内行业分析师认为，上市房企上半年事迹逆势上涨的重要原因有两个，一是今年第一季度楼市宏观调控开端前，市场增加相当迅速，开发商销售事迹良好，而2009年上半年楼市处于恢复期，整体销售基数较低，因此开发商销售事迹同比均处于上涨态势。二是在一线城市受冲击较强的情况下，二、三线城市为这些房企贡献了较多的销售事迹。包含万科等多家企业表现，一线城市成交量受到严重影响，但布局二、三线解救了遭遇调控的事迹为难。“本轮楼市调控以来，有相当范围的资金开端流向二、三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。”广发证券行业分析师对本报记者说。
下半年或迎来严格考验
手中有粮心不慌。对房企而言，这“粮”除了地就是钱。有业内人士分析，虽然上市房企全部上半年的事迹有所增加，但经历了半年多的政策累积效应后，目前正处于量变向质变转换的要害时代。多种数据显示，房地产市场正处于由“量跌价稳”向“量价齐跌”过渡的要害阶段。而不断加大的调控措施，下半年可能要真正接收市场严格考验，首当其冲的就是资金链紧张。
2009年楼市火爆，各上市房企的事迹都达到了历史高峰，多家公司调高了2010年销售目标。但数据显示，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成，同时，不但没有开发商明白下调销售目标，相反却有房企上调销售目标。7月12日，恒大地产发布上调今年销售事迹目标至400亿元，比年初360亿元的目标进步10%以上。包含绿城、恒盛、龙湖等上市房企表现，将在下半年加大推盘力度。
“目前来看，下半年商品房新盘将迎来供给高峰，龙头房企降价压力将进一步加大。”中原地产研究中心人士表现，仅万科、保利等龙头房企下半年就有1200万平方米的新盘涌入市场，如果供给高峰到来而成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成本质性的下调压力。一位房企老总也对媒体坦陈，虽然开发商现在还处于“嘴硬”阶段，但实际上，很多房企已经开端面临资金紧张问题。与此同时，销售的持续下滑让一线城市库存陡增，给开发商的三季度的去库存化带来极大挑衅。“如果销量在三季度持续下滑，必定将呈现资金链紧张的情况。”华远地产总裁任志强悲观的表现。此外，房地产企业在资本市场再融资的难度明显放大。除了来自监管部门严格的再融资审批外，持续下跌的股价也使得上市房企定向增发预案搁浅，招商地产、世茂股份、苏宁环球等上市房企均已经叫停增发。
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