种种迹象显示,在住宅市场遇冷后,山西等地最具代表性的民间投资力量正把眼光瞄向北京、上海等一线城市的商业地产项目。与江浙炒房团着重投机不同,山西能源企业主投资房地产重要出于避险需求,即重视投资保值作用。
北京今年第一笔商办物业整体收购
就在4月份中旬楼市新政出台不久,紧邻北京昆仑饭店核心区域的中莎广场(即琨莎中心二期写字楼及商铺)成为今年北京房地产市场的第一笔商办物业的整体收购。
在住宅市场因楼市新政而几乎陷入休克状态时,中莎广场正在成为一个信号,预示商办物业正成为山西等地民间游资的新出口。
据本报记者懂得,中莎广场的收购者高和投资基金具有比较特别的背景。高和投资董事长苏鑫将高和定义为国内第一只专注投资商办物业的私募基金,而中莎广场的重要目标客户则是将“避险”作为投资第一要素的安全性资本,但高和投资董事长苏鑫并没有对媒体流露此次收购的具体金额。
高和投资最重要的资金募集起源其实就是以煤老板为代表的山西民间资本。因此,中莎广场实际上是山西民间资本在2010年于北京市场的第一次整体收购。面对严格的宏观调控,山西的民间资本意识到“抱团避险”的必要性,于是山西民间资本基金化后把眼光从住宅转向商业地产市场。
高和投资董事长苏鑫对中国经济时报记者证实,中莎广场目前为已落成的商办物业,包含写字楼和底商,面积约为2.5万平方米,预计6月初即可开端销售。高和投资作为北京方恒置业有限公司琨莎中心项目标战略投资方参与该项目,同时供给资产管理服务。
“安全性资本的投资偏好是商办物业,他们从不炒房,只是担心通胀,简略的想法就是把‘手里毛了的票子’变成不动产‘存起来’。今年我们是看好北京的商办物业市场的。原因一是在目前高波动高风险的地产市场中,要害是避险,要重点考虑安全性;二是商办物业没有受到政策打压。”苏鑫表现。
事实上,高和投资的第一单投资是于今年初收购了凯德置地(企业专区,旗下楼盘)开发的凯德华玺(论坛 消息)几千平方米底商。高和投资在收购这些商铺后,投入部分资金,对商铺进行了统一的形象设计,再出租给星巴克等品德较高的租户,然后带租约出售给买家,从而实现了较高的溢价。苏鑫称这种带有资产管理性质的投资方法为资本的“精装修”。
他表现,将投资与资产管理联合,重要是考虑到安全性资本的诉求,因为安全性资本最重视的是投资保值,以及稳固的租金回报。资产管理则能够保证项目标品德在基金退出后不呈现下滑。为此,高和在收购中莎广场后,也将对租户设立门槛。
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