2010年4月24日,万科等楼盘云集第22届福州住交会。
楼市在经历了一个多月的冰封期后,破冰迹象在卖方呈现—在恒大发布将“8.5折优惠”进行到底之后,陆续有开发商参加降价的队伍。
作为全国最大的住宅供给商和2007年的领降先锋,万科面对5月滞缓的销售行情,也有了“降价”的风吹草动—旗下零碎楼盘已经开端降价,更有消息指其大范围降价举动将在6月份展开。
尽管万科没有走在此轮降价的最前列,但其一举一动对市场影响宏大,中国楼市的第二个“拐点”,也许会在万科大范围降价之后再现。
“卖不动”的房子
北京西大望路的万科蓝山苑,位于寸土寸金的CBD核心区。新一期的项目自2010年5月2日拿到预售证后,销售未尽如人意。
根据北京市房地产交易中心截至6月8日凌晨8:00的统计,其3#楼批准预售的24套房屋,迄今未售出一套;而7#住宅楼的138套住房中,也仅有12套被预订、10套联机备案;两栋楼的销售均价分辨为39838元/平方米和39761元/平方米。
用北京万科营销总监肖劲的话说,“房子卖不动”。
近日出炉的公告显示,万科今年5月实现销售面积47.0万平方米,销售金额51.1亿元,分辨比去年同期减少32.6%和20.2%;比起4月份的销售面积63.3万平方米、销售金额78亿元,也环比分辨减少26%和34%。
“但万科的销售情况,要比行业整体行情好。”万科董事会秘书谭华杰在接收时代周报记者采访时称。
“从数据上看,万科5月份的销量同比和环比都有所降落。但降落幅度,明显低于所在重要城市成交量降落的幅度。”谭华杰为时代周报记者供给了一组数据:从同比看,最新一周(5月30日到6月5日),重点城市的同比降落幅度,上海达到58%,杭州90%,南京79%,苏州57%,北京72%,天津60%,深圳75%,武汉36%,成都65%;从环比看,万科重点关注的14个重要城市,成交金额比4月降落59%。
究其原因,谭华杰表现:“由于万科的产品结构中,90平方米以下的产品达到60%左右,远远高于行业平均程度。而这类型的产品,重要面向初次置业、自住需求客户,针对的是基础居住需求的满足,仍然受到政策的鼓励。”
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