近期楼市在悲观预期下一片萧瑟。最新数据显示,北京、上海、广州、深圳均遭遇“黑五月”,成交量均急转直下,楼市由此拉响利空警报:若成交量持续低迷,楼价也难免一“跳”。因此,越来越多买家张望等跌。而另一方面,也有业主迟疑着要不要趁现在还没大跌的时候抛掉手头上的物业。专家认为,有两类房子最容易在房价或其预期产生普跌环境下遭遇贬损,宜趁目前高位出手,而三类具备抵抗高风险的物业则不怕持续持有。
◆两类房子早抛早“着数”
——“地王”身边的成品房
随着地王的呈现,地王旁边的成品房也趁此“东风”重新定价。价格上去了,但这些成品房还是本来的产品,本质并没有提升。另一种情况是,地王呈现后区域品德档次提升了,旁边的成品房的装修标准也水涨船高,但是别忘了,装修成本部分是最易贬值的。最可怕的是,买了“短命地王”旁边的房子,一旦地王开发商没钱支付出让金,地王被收回,周边因地王而“鸡犬升天”的楼盘也会遭到报复性下跌。
——高房价时代的高层塔楼
产生于高房价时代的塔楼类似于建筑垃圾,完整是开发商为稀释楼面成本与进步利润所为,并不是基于用地效率以及进步集约程度而建。而在房价剧涨时代,这类房子的投资功效被无穷夸张而其品德内涵却未被投资者考虑,由此决定在房价普跌时这些房子出手难且宜居性差,从而导致这类房子易呈现贬值或相对性贬值。
◆三类物业最保值
“有价值的东西是永恒的。”地产专家黄韬说,所谓“淘尽黄沙始现金”,那些真正具备价值的楼盘,真金不怕火炼,越在紧急的关头,越显示出其超出一般楼盘的价值优势。经纬地产数据统计显示,虽然新政出台后,对成交量和价格均有不同程度的打击,但是,对盘踞核心肠段、拥有稀缺资源的高端项目楼盘,非但没有产生直接的冲击,反而使其价格更加坚挺。
目前重要有三类物业具备抵抗高风险侵袭的基础:第一类物业是盘踞江景资源的楼盘;第二类物业是盘踞城市中心资源、核心肠段的楼盘;第三类物业则是蓝筹概念类物业,随着区域发展、成熟而不断升值的板块楼盘。
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