北京市住建委7月29日首次颁布三个公租房项目标成本租金,每平方米每月在20元至30元左右。由于租价不仅没比市场价低多少,有的甚至比市场价还高,被质疑为“高租房”。事实上,我国多个城市已出台处所性政策推动公租房建设,公共租赁住房在重庆、广州、厦门、杭州、深圳等地,也已有不少项目建成或即将开工,这些城市的公租房租价是多少?租价又是怎么制定的?再次引起广泛关注。
从各地已出台的公租房政策以及实行情况来看,目前各地的计划不尽雷同,但多“因人定价”,根据不同申请群体断定租金以及补贴。昨日,多位专家在接收本报采访时表现,公租房租价应当低于市场价,但是低多少,目前不宜统必定价,应由各地根据申请群体收入程度等具体情况而定。今年6月,住房和城乡建设部等部门联合发文,也请求各地公租房价格“考虑住房市场租金程度和供给对象的支付才能等因素合理断定”。
各地案例重庆 公租房租金为市价六成
在全国率先开展公租房建设的重庆,公租房的租金基础把持在市场租金的60%左右。
重庆市日前出台的《重庆市公共租赁住房管理暂行措施》中明白,对申请公共租赁住房收入的限制条件为,单身人员月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。出租价格以综合造价为基准,具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究断定,定期向社会颁布。
据重庆媒体当地报道,目前,重庆在建的公租房户型包含一居室、两居室和三室一厅,建筑面积在35至80平方米之间,租户可根据家庭成员情况选择户型大小,租住50平方米左右的公租房,租金预计在500元左右。刚毕业的大学生、城市新迁入人员、中低收入且无房者等城市“夹心层”,可以蒙受。
广州 公租房租金拟分三档
据《信息时报》消息,广州市住房保障办有关人士前日介绍,目前广州市公租房管理措施仍在报批中。根据初步计划,公租房租金打算分为三个档次,分辨为同地段市场价的60%、48%和30%,将按住户收入程度高低并联合区位情况分类收取。
经纬行研究中心经理朱欣苑认为,年轻人多需要在市区居住,目前市区的单间或者是一房一厅,房租达到1500元左右,这对刚毕业的人来说是很大的累赘。在公租房推出的早期,政府能供给的房源可能比较有限,保障范畴会收得比较窄,那么就先供给给能买经适房的这部分人群居住,房租大约是5-10元/平方米左右。随着公租房工作逐步推动,可以让开发商参与建设,将受惠面铺广到能购置限价房的人群居住,房租可以是15-20元/平方米。
据悉,广州市还将建设合租型公寓,这种公寓像大学宿舍,重要供给新就业人群、优良外来务工人员和引进人才居住,解决3-5年的阶段性居住需求。
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