7月份,在部分热门项目标带动下,北京楼市呈现明显回升态势。据北京市房地产交易管理网数据统计,7月,北京共成交期房住宅4950套,成交面积51.9万平方米,环比分辨上涨16.7%和25.1%。除去保障性住房,实际成交的期房商品住宅为4035套,成交面积为44.5万平方米,环比分辨上涨39.2%和39.6%。同期,成交现房商品住宅为776套,成交面积为12.6万平方米,分辨上涨7.8%和11.6%。
业内人士指出,7月北京楼市反弹的重要原因是开发商低价入市,但楼市整体大势仍然处在低迷之中,短期内很难呈现持续的回暖。
新盘低价入市
高姗指出,7月份北京楼市成交量与5、6月份相比有明显上涨,重要原因是多个优质项目低价入市销售,性价比突出。其中,位于大兴的保利茉莉公馆、西斯莱公馆,位于房山的万科长阳半岛等项目均采用低价入市策略,取得良好的销售事迹。
数据显示,7月份,保利茉莉公馆等三项目实现成交1151套,占到当月北京市场总量的近三成。另据统计,7月北京共有19个项目开盘,其中首次开盘的纯新盘项目5个,包含金隅花石匠、兴创·D标、富力十号、中粮万科长阳半岛等,其余均是老项目后期开盘。这19个项目新增供给套数为5921套,供给面积为66.1万平方米,环比6月份分辨降落26.5%和4%。
21世纪不动产市场总监林蕾认为,当前政府明白表态“楼市调控不放松”,北京已经在二套房贷认定上做出了明白的规定,因此当前许多开发商并不看好市场,导致市场供给量下滑,开盘均价也逐步走低。
7月,北京整体成交均价为18877元/平方米,环比降落3.2%,尽管同比增幅仍高达32%,但幅度已回落至年内最低。另据21世纪不动产统计,7月北京市共成交二手住宅10367套,同比降幅达六成,但环比基础持平,成交均价下跌2%。
土地市场安稳
7月北京土地市场表现安稳。数据显示,7月北京共成交3宗住宅及含住宅项目用地,与6月持平。成交面积为30.3万平方米,计划建筑面积为47.6万平方米,环比分辨增加14.0%和33.2%。
7月北京土地市场成交额为25.6亿元,楼面均价为5534元/平方米,环比分辨降落0.3%和13.2%。7月份成交地块中,通州区马驹桥地块被首开团体取得,顺义区马坡镇地块被中铁置业取得,这两家公司均是大型国有房企。
同区域单宗地块的地价也有所下滑。以中铁摘得的顺义区马坡东侧居住项目用地为例,该地块楼面价为8019元/平方米,比6月份北辰在同区域购得地块的楼面单价减少508元/平方米。
业内人士指出,当前总体市场仍在低位徘徊,虽然有个别项目销售情况不错,但难以转变低迷大势。下半年政府持续履行严格的差别化信贷,开发商融资及资金流压力均比较大,因此在大额资金支出上都非常谨慎。
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