昨日,一直处在舆论漩涡中的1457宗闲置土地终于被媒体曝光。被曝光的闲置土地中,总闲置面积近万公顷,涉及合同总价款高达256亿元,最长闲置时间接近20年。
据称,上述闲置土地是国土部联合银监会对全国土地进行机密清查的成果。其中,北京是闲置土地最多的城市,上海则没有一宗土地“上榜”。
北京闲置土地最多
在被媒体曝光的闲置土地中,北京、广东、海南、江苏等地的闲置土地比例最高,70%以上的闲置土地性质为住宅用地。其中北京成为闲置土地最多的城市,共闲置土地160宗,总面积703万平方米,累计合同价款近60亿元。其中有125宗地块是由政府原因造成的土地闲置,另外35宗是企业原因造成的闲置。
最值得关注的,当属新世界地产和泛海建设的多宗闲置土地。这两家上市房企的闲置土地宗数分辨为3宗、4宗,最长闲置时间为5年。
泛海国际也被曝闲置了近30万平方米的土地,位于北京东四环。受该事件影响,泛海建设昨日向深交所申请停牌,并获得批准。
8月3日,记者从广州市国土资源和房屋管理局 (以下简称广州市房管局)获悉,被列入闲置“黑名单”的广州54宗地块,目前已处理过半,其中大部分涉及政府计划因素或企业自身的因素而导致闲置。
政府原因或是主因
上述报告显示,“政府原因”是土地闲置的主因,企业原因造成的土地闲置比例较小。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表现,政府原因造成的土地闲置重要表现为计划调剂、配套设施建设不完善、行政效率低下等;企业原因造成闲置土地,重要表现为囤地,即通过资本杠杆的作用进步土地价格,并获取利润。
据懂得,这并不是国土部第一次对闲置土地进行清查,国土部每年都会对全国的土地闲置情况进行调查,并定期挂牌督办一批房地产开发闲置土地。
在不少业内人士看来,对“地”与“钱”的严格把关意味着,未来房企仍将面临“地紧、钱紧”的困境。
【企业回应】
泛海建设:闲置系因计划调剂 不会被收回
每经记者 张敏 发自北京
昨日晚间,泛海建设(000046,SZ)发布澄清公告称,其旗下的4宗地块因计划调剂致使 “开发建设进度放缓”,但已向土地主管部门作了书面报告,不存在被收回的风险。
公告称,北京东风乡1#、2#、3#、4#地块项目为住宅及配套商业用地,于2004年8月被其控股子公司北京泛海东风置业有限公司和北京星火房地产开发有限义务公司获得,并已交纳全部土地出让金。
2009年12月31日,因计划调剂,项目公司与北京市国土局签订了出让《补充协议》,并根据上述协议全额缴纳了应补交的土地出让金。计划调剂后,东风乡1#地改为商业、办公、酒店等综合用地,1#、2#、3#、4#地块地上建筑范围不变。在这期间,北京市规委多次调剂该区域计划,致使上述4个地块的的计划设计随之调剂,并使“打算的开发建设进度放缓”。
据悉,东风乡1#地块预计2011年年底前正式开工;2#、3#、4#地块打算于2010年年底前陆续开工建设。
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