与老政策相比,《措施》最大的不同是维修资金本金可以动用。本金和利息统称维修资金,统一管理应用。维修资金自存入维修资金专户之日起,按国民银行有关规定计息,利息转作维修资金滚存应用管理。《措施》同时明白了各种共用部位和设施设备维修义务的界定和费用分摊的原则。“商品住宅、非住宅的共用部位、共用设施设备维修和更新、改革的费用,由分担维修义务的业主承担应分摊的费用,并在其分户账中列支。涉及已售公房的维修和更新、改革费用,首先在售房单位交存的维修资金分户账中列支。”
房屋产生影响生活的紧急情况
可简化维修支用程序
《措施》针对屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋应用安全需要立即维修的紧急情况,专门制定了应急维修支用程序,简化了相干的手续。在取得居委会关于维修项目情况阐明和维修计划的核实证明材料后,可不经过全部业主签字批准即可办理资金支用手续,保证维修顺利进行,确保业主房屋正常应用。《措施》还规定,物业区域产生危及房屋应用安全等紧急情况,相干义务人未按规定实行维修和更新、改革的,经相干部门认定后,可由区房产管理部门组织代修。
应用维修资金需走五道程序
物业服务企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改革打算,经业主委员会批准后(未成立业主大会的,经所在地居委会批准),制定维修和更新、改革计划,并在物业区域明显地位公示。
维修和更新、改革计划须经有利害关系的、占已交付应用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面批准后,物业服务企业或者相干单位、业主委员会持相干材料到维修资金管理机构办理维修资金支用申请或备案手续。
维修资金管理机构审核批准后,通知专户管理银行将工程预算资金的70%划转至物业服务企业或者相干单位。
工程竣工验收合格后,签订验收报告,并对工程决算进行审核。
维修资金管理机构对验收报告和审核证明核实后,通知专户管理银行拨付扣除合同约定质保金后的剩余款项。
而物业区域产生屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋应用安全的紧急情况,需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改革时,维修资金的应用就简便多了。维修资金移交业主大会自主管理前,物业服务企业或业主、业主委员会委托的相干单位将经居委会核实的维修项目情况阐明和维修计划,报维修资金管理机构审核批准后组织维修。维修资金划转至业主大会维修资金专户后,业主委员会将经居委会核实的维修项目情况阐明和维修计划报维修资金管理机构备案后,立即组织维修。工程竣工验收合格后,物业服务企业、业主委员会或相干业主持工程决算、工程验收合格证明到维修资金管理机构办理划转维修资金手续。
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