“房价就像一滴松油，看着会下跌，但就是跌不下来。”这样一个形象的比喻，正是眼下很多人对楼市的真实感受。虽然房价还没有大幅下调，但一个不争的事实就是，房价上涨的“步伐”正在放缓。当前，人们最为关注的是未来走势如何，是否真如舆论所说几个月后，房价会有百分之多少多少的降幅？当楼市调控进入政策浮现期时，未来缭绕楼市的金融调控，将浮现怎样的松紧张弛？
昨天(6日)下午，第一届中国地产金融创新峰会在北京举办。专家、学者、房地产商等各界人士齐聚一堂，探讨后危机时代的地产金融如何突破。这一论题被一位业内人士形象地称之为：解决房地产商眼前差钱的一线活力。
住建部政策研究中心副主任秦虹一上台，立刻吸引了全场众多的眼光。她说，2010年大力度的房地产调控政策目前已为房地产市场带来三大变更。
秦虹：第一，房价上涨势头得到把持。第二，目前来看，投资性需求的购房已开端退出市场。第三，对房价上涨预期影响较大的地王现象已开端减少。
秦虹用一组数据为大家详细分析：2010年下半年房地产市场必定会见临集中供给的释放期。
秦虹：从2008年市场变更开端，开发企业不拿地，不开工，缓施工，缩量保价。这种行动导致了2009年全年12个月，土地的购置面积负增加，到2010年1月份才由负转正。2009年12个月里8个月房地产开发的新开工面积负增加，到6月份，新开工面积增加速度达67.9%，是历史最高程度。
在秦虹看来，目前房地产调控政策已经有力地转变了过去房地产市场单边看涨的市场预期，18.5万公顷的土地供给，580万套保障性住房的打算，将会扭转房地产市场供求失衡的局面。
调控政策给市场带来的变更让购房者似乎看到了盼望，但与此同时，调控政策也让开发商的日子不太好过。某置业团体董事长易小迪用两大困境来概括房地产商眼前面临的为难：不仅差钱，还没利润。
易小迪：很多房地产商范围过百亿是很随便的事，范围越做越大，但利润越做越薄。有些上市公司2009年的销售400余亿元，纯利润只有7亿余元。第二困境是对资金的需求越来越大，房地产的负债率越来越高。
交通银行首席经济学家连平的结论听起来多少有些残暴：下半年，全部房地产行业形势会回落，而且回落的幅度会比较大。
连平：商业性房地产贷款，包含地产开发贷款，房地产开发贷款和个人住房贷款，目前增速是在往上走的，但是下半年可能就要拐头了。总的来看，会有明显的回落。但是2010年在房地产方面，商业银行所投入的信贷不会比2009年有明显的减少，2009年是2.38万亿，我们估计，加上刚才的开发贷和个人住房贷款两项加一起可能2万亿或者超出2万亿，2.2万亿的程度。
对于短期的房地产走势，北京师范大学金融研究中心主任钟伟：大约在2010年国庆前后，市场价格仍然安稳，但交易量将会有明显复苏。另外，也有研究者表明，在2011年春节前后，市场可能会有明显复苏，这种复苏并不重要表现在价格上，而是表现在商品房的销售量上。
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