度过桑拿之夏,楼市即将迎来下半年放量供给,但大幅降价很可能是一种奢望。
7月31日,星期六,在北京工作了七年的李建敏起了个大早。他打算在6点之前赶到位于北京南五环外的大兴区黄村,离他住处约一个小时车程的郊区。
前一天,李建敏在缴纳了5万元的订金后,参加了“保利茉莉公馆二期”(下称茉莉公馆)的网上摇号。“总共59组,我排在了54组,确定买不到90平方米两居的户型了。”他扫兴地说。茉莉公馆的工作人员当时提示他,开盘当天场面会很火爆,建议他早点来排队,而项目标开盘将从凌晨4点半开端。
31日,已入“中伏”节气,是一年中最热的几天。售楼处沿路的马路上早早就排起了大队,人们顶着烈日,一边大口喝着冰水,一边研究户型。茉莉公馆虽远离城区,但地铁概念、90平方米的主力户型、以及“不算太高”的总价,都较为符合首次置业花费者的需求。当然,价格并不便宜,开盘均价约17000元/平方米。
“调控了这么久,年初短短的三个月,郊区房价就从1万涨到2万多,现在最多是从最高点下调了20%,停在1.8万元左右,但还是很高。”李建敏无奈地说。
上午10点半左右,刚叫到27组,最受欢迎的90平方米两居户型已全部售罄。满脸汗水的李建敏彻底扫兴了:“价格没怎么跌不说,现在想买都买不着了。”
又过了不到半小时,茉莉公馆无花可折,400套住房全部售罄。
新房密集入市刺激交易量回升
尽管楼市深度调控已经过去了近四个月,李建敏买房的经历并不特别。在茉莉公馆开盘前一周,位于北京市房山区长阳镇的万科中粮长阳半岛项目,以低于预期价格约10%的低价入市——1.35万元/平方米带精装修,两天之内,854套房源即全部卖光。
由于万科一向的示范效应,这被视为市场逐渐从冰冻状态中苏醒的信号。成交量数据显示,从7月第二周(9日-15日)开端,一线城市的住房成交量已浮现震动上扬之势。
根据中原地产的监测数据,全国九个重点城市总成交量环比增加6%,四个一线城市中,除广州环比小幅降落5%外,京、沪、深三地反弹幅度分辨为27%、26%、33%。
与一线城市情况迥异的是,二线城市的成交依旧冷淡,除杭州市场受供给增加大幅反弹外,其余四市均有小幅下跌,幅度在10%以内。
到了7月最后一周(23日-29日),一线城市新房市场的成交量反弹已相当明显,除深圳外,京、广、沪三大城市成交量环比大增在五成以上,上海当周的成交量已恢复到4月新政前的程度。二线城市也扭转了颓势,津、渝、蓉三市环比增幅在两成左右。
一方面,大批新盘入市刺激了交易量的回升,另一方面,开发商面对调控形势,调低定价,对花费者重新产生了吸引力。
一家大型上市房地产公司高管对财新记者表现,“大的开发商下半年推盘时间较早,如万科、保利,六七月新推的量会很大,市场整体推盘量将在8月以后明显上来。从全国来讲,今年下半年的推盘量将相当于去年下半年和今年上半年的总额。”不过,他强调说,“一线城市的新增供给量增加不会很多。”
金地团体董事徐家俊预测,“下半年一线城市的新房供给量会增加至少1倍,而价格还会有10%的降幅。”
更有乐观的见解认为,下半年楼市的供给量将增加不止1倍。一家国际投行的中国策略师认为,“从三季度开端价格将在目前的基础上再下降15%,而交易量则将恢复到本来的70%-80%,达到新的平衡。”
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