“我们不会逝世抱着市场亢奋时代的价格不放,因为首开股份是上市公司,受到事迹结算压力和股东回报的影响,必须用更加理性的策略来应对市场变更。”首开股份证券事务代表钟宁表现。
针对目前市场状态,首开股份已经采用了应对措施。根据钟宁的介绍,对于新开盘的项目,价格会比一两个月之前的市场定价有一个适度的下调。对于已经在售的项目,也会采用一些机动的付款方法和优惠运动增进项目标顺利销售。
“我们断定和决策标准重要有三方面,现金、开工打算和明年的结算安排。由于明年大部分的结算都是今年的销售收入,因此我们会根据明年具体的销售目标来安排今年销售节奏。”钟宁说。
首开股份的调价举动与部离开发商站在了一队,他们担心“黑五月”乃至可能到来的“黑六月”、“黑七月”的接踵而至。恒大地产、佳兆业、首开股份、绿地团体相继降价,复地团体董事长范伟提出:“我们必须根据客户思路的变更调剂价格、调剂心态。”
“这些品牌开发商重周转经营模式以及其示范效应,将会引领房价真正的回落。”东方证券地产分析师杨国华说。
不过,也有相当一部离开发商选择了截然相反的路径。对于全年销售事迹目标如何达到,他们给出的答案大多是下半年加大和加快推盘,但是业内人士认为这种举动很可能适得其反。
“下半年需求的不断萎缩和供给大幅放量,反而会对下半年的房价降落起到进一步的推动作用。”华泰联合证券分析师鱼晋华表现。
在一片喧嚣和混乱中,曾经在2008年以“降价带头大哥”面貌示人万科至今态度模棱两可。已经有内部消息传出万科已经在深圳降价,甚至可能会在6月份进行全国范畴内降价。
后势难判
面对房企5月份的集体低迷和近期各种促销优惠蜂起,部分业内人士认为新一轮的降价风潮已经迫在眉睫。
实际上,根据房地产企业5月销售数据来看,销售均价已经开端明显松动。除了销售均价上涨34%的世茂房地产外,其他颁布数据开发商销售均价环比分辨降落2%~32%不等。
以万科为例,其5月平均销售价格为10872元/平方米,相对于4月的12322元/平方米环比降幅达到12%。而从万科单月销售均价看,这一价格在2009年12月达到高点13580元/平方米之后,在2010年1月明显下滑,随后逐步企稳。
尽管销售均价受到每月推盘类型和价格不同的影响,但是众多开发商销售均价环比齐齐降落则从某种程度上显示出房企不再保持高价策略。
另据中原地产统计,5大一线城市中有超过五成楼盘价格呈现下跌,这类楼盘重要散布于城市次中心区,也是前期价格上涨相对较快区域。其中上海、广州、深圳三城市,有此类楼盘下跌幅度接近15%。这些数据与开发商的销售均价数据相联合,降价趋势已经显露无疑。
那么大范围的降价风潮何时到来?业内人士观点各有不同。
按照郑闵钢的见解,类似于万科、中海、恒大这种全国性布局、存货量宏大又看中周转率的大型公司降价压力比较大,而一些二三线区域龙头和土地范围较小的中小公司存货量并不大,相对而言能够选择较好的机会和价格出手。
“经过我们用模型的粗略测算,即使房价降落30%,或者今年销售额比去年降落50%,上市房企仍然会处于盈利状态。因此,全国性的广泛降价潮短期内还不会到来。”郑闵钢说。
但房地产专家陈真挚则认为,半年度的宏观经济数据出炉将会对房企们行动有重要影响。由于通货膨胀已经成为现实,一旦半年度宏观经济数据触动政策神经,加息将成为定局,由此引发资金成本的上升可能会成为房企大范围降价潮的直接诱因。
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