6月4日,位于北京朝阳区的首开·东都汇开盘现场人满为患。由于该项目开盘均价为19800元/平方米,低于周边楼盘价格,引起市场广泛关注。首开股份在经历了5月的销售低迷后,其机动的价格策略有望在6月扭转销售颓势。
首开股份仅是众多经历“黑五月”的房企之一。进入5月后,宏观调控“药效”施展,开发商的日子开端难过。尤其是近期对于二套房贷定义最终落定,使得各地房地产市场迅速转入低谷。本报目前统计16家颁布5月份销售数据的房企中,只有金地、恒大和保利3家保持了环比正增加,其余13家房企环比降幅分辨在27%~69%之间。由于充当了本次“降价急先锋”,恒大地产逆市取得了不错的销售事迹;而龙湖、富力和绿城则进入了销售环比“腰斩”行列。
当房地产市场遭遇宏观调控,房企再次浮现出不同的路径选择。与以往不同的是,2009年的高歌猛进及政策走势的抑扬难断,即便“黑五月”来袭,各房企也在打着不同的算盘。不同背景,却似演绎着同一场纷争。
“黑五月”众生相
根据CREIS中指数据显示,2010年5月,29个城市成交面积环比下跌,半数城市成交量下跌接近或超过50%;10个重点城市成交面积环比全部下跌,杭、宁、深、京、渝、沪六市环比下跌接近或超过50%。
在本轮地产调控政策出台时,万科履行副总裁肖莉曾指出,5月开端成交量环比数字将以30%~40%的速度下滑,此话不幸言中。在本报目前统计16家颁布5月份销售数据的房企中,绝大部分是全国性的一线房企,其5月份的销售环比平均增幅为-34%。
尽管金地团体5月份20.4%的销售环比增幅在所有房企中雄踞榜首,但由于公司上半年可售项目并不多,与其他一线房企相比,前5个月的销售金额广泛不高,其销售环比增加的说服力并不如排名第二的恒大地产。
“在所有颁布5月份合同销售额的开发商中,恒大地产是唯一一家销量和销售额环比和同比均实现增加的公司。我们将其归因于其降价措施、对普通住宅项目着重以及在中西部地区较高的业务占比。”高华证券分析师王逸表现。
安信证券分析师柳世庆认为,在流动性骤然压缩的时候,开发商即使全力把持供给以及大幅降价促销,也很难实现正常销售进度。但在目前流动性缓慢压缩背景下,刚性需求将支撑市场处在略偏向买方的平衡状态,只要温和降价,开发商依然能保持正常销售进度。
在排名表的后端,一直在降价方面不为所动并且主打高端牌的富力地产、龙湖地产和绿城中国的5月销售环比跌幅分辨为-50%、-63%和-69%。
按照今年300亿元销售目标,富力地产每月的平均销售额应当在25亿元,而5月份12.5亿元的销售额才刚到这个均值的一半,一旦6月份市场状态持续恶化,300亿元的销售目标恐怕将成为泡影。
据称,富力地产在今年对旗下大部分产品进行了品牌升级,产品客源开端瞄准投资和改良性需求,这一“生不逢时”的调剂在宏观调控的环境下遭遇了首当其冲的打击。
龙湖地产的状态也并不妙,但公司董事长吴亚军已经明白表现不会调低全年248亿元的销售目标,并且提出应对措施,即根据不同城市受影响的不同程度推盘,更多地推出受政策影响较少、具有刚性需求市场的项目。
在销售环比排名倒数第一的绿城中,销售环比降幅近七成。在绿城中国现有的96个项目中,有84个项目位于浙江、江苏、上海、北京等地,可售面积占总面积的70%以上,而这些地区正是5月份成交量最低迷的“重灾区”。销售量的急剧下滑和一向难以让人放心的负债表已经使得标准普尔、穆迪等评级机构最近相继调低其信用评级,并给出“负面”展望。
各自为战
与其他同行一样经受了“黑5月”之后,首开股份已经开端有所举动。除了首开·东都汇低于市场预期价格开盘外,首开股份在售首开·智慧社在进入6月后,价格也相比前期有所降落。
相关阅读