严格的调控措施出台4个月后,房价这个顽强的牛头,终于呈现低下去的苗头。
国家统计局中国经济景气监测中心12日发布的报告则显示,二季度我国城市花费者预期房价降落的比重明显增加。其中,一个令人关注的明显变更是,一线城市预期房价降落的比重首次超过了预期上涨的比重。
根据这份权威报告供给的数据,一线城市(京沪等)花费者预期房价上涨的比重为36%,比一季度大幅减少24个百分点;而预期房价降落的比重为41%,比一季度大幅增加18个百分点。
此外,二线城市(一般省会城市)花费者预期房价上涨的比重为39%,比一季度同样大幅减少23个百分点;预期房价降落的比重为30%,比一季度增加15个百分点。而三、四线城市预期上涨的比重均为43%,预期降落的均为28%。
这表明,4月中旬以来出台的房地产调控新政策,对城市特别是一线城市花费者的房价预期产生了必定的作用。国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成说。
事实上,这只是房地产调控步入攻坚战以来艰巨形成的降价统一战线中的一方。根据公开信息,开发商集体则以大腕为代表,近期纷纷看空房价走势。
任志强从坚定看涨到近期突然改口,建议开发商赶快降价,以避免更严格的政策出台。乖孩子万科的精力领袖王石,在近日再次公开谈起房价时,颁布了他的房价涨跌区域散布图:一线城市和部分二线城市房价高得离谱确定有回调空间,但四线城市房价还有上升空间。
王石的断定根据,一是决策层充分认识到热门城市房地产泡沫的严重性,二是下半年房源将大批增加。
根据万科、保利、招商、金地刚刚颁布的中期财报,上半年地产四大龙头存货总计高达近2900亿元。其中,万科上半年的竣工面积仅占全年打算的25.4%,大部分项目竣工集中在下半年。万科总裁郁亮表现,下半年的供给量将在10月份左右明显加大,将导致价格过快上涨的城市必定会有明显的转变,价格回落是很正常的事情。事实上,自4月新一轮调控政策出台后,万科的单月销售均价降落了15%左右。
降价统一战线的另外两方,一是政策,二是舆论。
政策自不待言。自调控政策出台以来,央行、银监会、住建部、国土部等多个部门均一再重申保持房地产调控不松动。7月份,国土部部长徐绍史更是明白预测说,房价一个季度后降落。
而从舆论来看,降价的预期正在统一和强化。最新的舆论导向是,中房协副会长朱中一12日在2010博鳌房地产论坛上说,中央政府调控楼市的政策不会松动。据悉,中房协7月曾向国务院有关部门汇报,建议目前暂缓出台新的压缩性政策,以稳固市场预期,施展市场在现行政策框架内的调节作用。
据国土部颁布的最新数据,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,环比持平。值得注意的是,这是自4月份上探这轮房价同比增幅的高点后,呈现的持续第三个月回落。记者熊 欣
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