位于海口市长流起步区西南侧的五源河公寓计划平面图 材料图 起源：国民网新华网海口6月21日电 (“新华视点”记者 王晖余) 一个6000多套的社会公共福利资源“五源河公寓”项目，仅仅针对部分特定人群公开销售，其定价远远低于周边的普通商品房价格，住房面积也大大超过一般限价房的标准——海南省海口市拟建“限价房”五源河公寓项目问题引发了广泛的社会关注。记者近日就此事件进行了追踪采访。
“限价房”：地位好、面积大、价格低
五源河公寓是海口市拟建设的限价商品房项目，据当地市政府网站5月13日颁布的《海口市2010年保障性住房建设进展情况周报》第4期显示，6124套的五源河公寓项目已被纳入保障性住房范畴。
这个项目已完成修规公示、一期计划预审及取得计划函用于办理项目施工、监理招标等一系列前期筹备工作。
“限价房”作为解决中低收入者住房艰苦的一种保障性住房，处所政府在销售对象、住房面积等方面均有具体规范。记者采访发明，五源河公寓项目在销售对象、住房面积和地理地位等方面与一般意义的“限价房”差别过大。
海口市下发的《关于加强市直机关干部职工双限商品房(五源河公寓)分配销售纪律的看法》说：“为有效解决市直机关干部职工的住房艰苦问题，进一步改良干部职工的居住条件，市委、市政府本着以人为本，解决民生问题的宗旨，拟统建五源河公寓。目前已经完成配售对象统计工作，并正在进行资格确认等工作。”
文件规定的售房对象是，截至2009年9月30日，市级机关、民主党派、群众团体在编在职的公务员和参照公务员管理的人员(含提前离岗人员)，以及上述单位在编在职的工勤人员；夫妻双方均属于配售对象范畴的，按职务高的一方限购1套住房；售房对象可提出放弃购房资格，并以书面申请的情势加盖单位公章后报送市直属机关事务管理局。
文件并未对配售对象本来有房无房、住房面积多大、收入多少等作出明白限制。海口市住房和城乡建设局住房保障处处长戴开权介绍，海口市“限价房”平均每套面积标准大约为100平方米。
从有关部门颁布的材料看，五源河公寓项目一期用地约182亩，二期用地约218亩，两期总建筑面积约104万平方米，住宅6124套，车库6807个，一期拟建2928套，一期总建筑面积约50万平方米，其中住宅面积约36万平方米。经盘算，不包含车库在内，这一“限价房”项目一期平均每套面积将近123平方米，大大超过了限制面积标准。
海景地位是又一特点。五源河公寓项目位于海口市西海岸粤海大道东侧，长流起步区西南侧。而长流起步区是正在兴建的海口市第二办公区所在地，再加上海口市西海岸是海南著名的热带景观滨海地带，周边地块为各方所追捧。据附近楼盘的置业顾问介绍说，附近的“西雅图·丽湾”均价达每平方米2.5万元。
戴开权介绍说，海口市“限价房”的价格按照建设综合成本价加6%的利润进行销售，本市房屋建设造价成本大概每平方米2700元至2800元，加上土地成本也就3000多元。据此，五源河公寓销售价格明显低于周边普通商品房价格。
公共福利：被特定人群独享
近期，大理洱海“填湖”建别墅事件、杭州西湖景区被高级“会所”挤占事件等，引发了人们对公共资源“私人化”“富贵化”的广泛质疑。德衡律师团体律师张兴宽认为，与此类似的是，海口市“限价房”五源河公寓项目凸显了公共福利被一部分人享用的问题。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，“限价房”作为一种公共福利产品，应当为中低收入的住房艰苦户所享用，不管什么身份，只要符合条件都可以申请，但不能仅为某些特定身份人群独享，否则将影响社会的公平原则，侵害政府部门的公信力。
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