本报10月18日讯(记者 张良)鸿苑·雅士园业主一直追问“开发商到底欠交了多少钱”？今天，业主不仅让代理律师将开发商诉至市中级人民法院，律师还从市规划等部门查询到开发商欠交逃避“天价处罚”。
今天15时许，记者赶到市规划局，小区业主代理律师刚刚查询了开发商的相关信息。据介绍，开发商山东鸿苑房地产开发有限公司(以下简称“鸿苑房产”)不仅欠交400多万元的项目城市配套费，还一直在逃避市规划部门的查处，只有鸿苑房产缴纳了城市配套费和配合接受查处、缴纳非法变项规划的相应处罚后，小区业主才有可能拿到属于自己的房产证。
违反规划许可擅自变项施工性质严重，鸿苑房产将需要面对“天价罚单”。据律师介绍，鸿苑房产擅自加盖的两层建筑面积超过3000平方米以上，这一面积至少获得非法收入1亿元以上。目前，市规划部门处罚标准包括擅自变项和甩项将按照施工面积造价的1.5倍处罚，或者按工程总造价的10%处罚，按照每平方米造价2000元至2500元的标准测算，预计仅鸿苑房产擅自变项就可能面对6000万元至1亿元的罚单。
小区业主该如何维权？律师介绍，业主状告鸿苑房产有法可依。如果开发商在向买受人交付房屋前，通过向规划部门补办规划变更手续使违法建筑合法化，则开发商与买受人的争议适用商品房买卖合同中的规划、设计变更条款，开发商的行为不构成违约。如开发商在向买受人交付房屋后，通过规划部门罚款保留违法建筑，并取得小区《建设工程规划验收合格证》，则开发商的行为仍然违反商品房买卖合同约定，买受人仍可对开发商提起违约之诉，要求开发商赔偿未按约定交付小区业主共有部分给自己造成的损失。此类损失买受人往往无法举证证明，需由法院或仲裁机构行使自由裁量权。
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