核心区示意图
以登州路啤酒街为中心，周边2.63平方公里的区域都将变成以啤酒为主题的文化、购物、商务、餐饮和娱乐综合区，这便是青岛要打造的青岛啤酒文化休闲商务区，也是全市首个文化休闲商务区，预计2014年初建成。10月24日，记者了解到，商务区核心区规划正式出炉，首批200户拆迁居民已经开始搬迁。由于登州路和昌乐路将作为主干道使用，位于这两条路的啤酒街和文化街将转移，搬到商务区内其他街道上开办。
整个商务区2014年完工
青岛啤酒文化休闲商务区开发建设指挥部副总指挥高宗仁告诉记者，商务区位于中央商务区和小港湾蓝色经济区之间，范围初定为延安路、延安二路、威海路、浦口路、沈阳路、孟庄路、华阳路、辽宁路、广饶路围合区域，总占地约2.63平方公里。
根据功能布局商务区分为两个区域，南片区是核心区，为登州路—广饶路—辽宁路—曹县路—昌乐路—辽宁路—道口路—登州路围合区域，占地面积约0.4平方公里；北片区占地面积约2.2平方公里，可利用企业用地约446亩。商务区紧邻台东商贸区、辽宁路商圈，天幕城、文化街、科技街、婚纱街、台东三路商业步行街等多条特色街。
根据计划，到2014年初整个商务区的建设基本完工，投入使用，与园博会两相呼应。
市民广场将扩容4倍
据介绍，核心区将以青啤一厂的储酒罐、大麦仓、煤仓和烟囱四个代表性的建筑为地标，打造青啤市民广场、青啤主题公园和青啤创意商业广场三大主题片区。其中市民广场主要承担各种节庆和群众性活动，以宁海路与登州路交叉口的广场为基础，将范围扩大到占地面积2.71公顷的整个街坊，广场面积达到11000平方米，比原来的2400平方米扩容近4倍。同时，市民广场还将建一个面积为2.5万平方米的德式“啤酒大公馆”，为主要的餐饮建筑，实现一年四季都能品尝啤酒的愿望，在入口处设置的平台将作为演艺舞台使用。
青啤主题公园面积约为6500平方米，面对地标建筑大麦仓，沿沾化路的建筑为辅助部分，将有餐饮、花园、画廊等设施，主题公园地下则设置旅游大巴停车场，可容纳100个停车位。青啤创意商业广场位于青啤厂南部，主要是购物休闲区域，与地铁站地下直接相连，有特色餐饮、创意购物、体验式精品酒店等。
修建“青啤路”接纳啤酒街
记者采访了解到，在交通道路方面，核心区也将发生很大变化。宁海路将拓宽至20米，成为货运交通的主干道，同时将延长的南北向沾化路和要新建的东西向青啤路作为核心区的两条主轴。南北向的沾化路为青啤博物馆至利津路地铁站的步行路，是规划区域内的步行主轴，连通青啤厂区和新建商业街区。
“青啤路打造好了之后，我们将有目的地把登州路啤酒街的功能转移到青啤路上，改善登州路交通拥堵的问题。”高宗仁告诉记者，除了啤酒街要挪地方外，位于昌乐路的文化街也要挪地方，随着新疆路高架桥的建设，昌乐路要成为一条交通主干道，这样文化街必定要挪地方，初步计划在文化街西北面，与大成灯具市场之间，开辟一条青岛老街，作为文化街的新址，“这条老街要体现青岛的特色，街边建筑初步设计为三层，顶层与整个创意商业广场相连。”
■规划
空中建啤酒走廊地下能跑车
根据规划，除了南北向和东西向的两条主轴外，整个核心区都将通过步行环路进行连接，而这条步行环路则有地面层和架空层两个层次的环通步行系统构成，串联各个街坊和大小广场，与地面机动车交通分离，避免干扰并创造独特的步行空间体系，从而形成一条“青岛啤酒走廊”。
除了空间的利用外，核心区的地下也要进行开发，结合台东地铁换乘站和利津路地铁站，将打通核心区所有地下区域，并且打造地下交通网络。如靠近利津路地铁站点的创意商业广场区块，平面上与地铁站点连通，地下一层为商业网点，地下两层和三层则为地下停车场。市民广场区块则要沿登州路与台东的地下商业连通，其余新建地块也都进行地下两层停车场的开发。
“所有工程完工后，无论从地上还是地下都能到达核心区的任何一个地方，而且地下也能跑车。”高宗仁表示，随着这些停车场的建设，登州路停车难的问题也将解决。
24日 ，记者在啤酒街看到，在登州路60号楼的墙体上贴了几张拆迁公告，其中写明登州路58号、登州路60号将实施拆迁，住宅房屋征收补偿方式采取房屋产权调换和货币补偿两种方式。公告中涉及到将要拆迁的登州路58号及登州路60号院临街开设的多家门头。“登州路58号和 60号两栋居民楼的拆迁是为了给市民广场的扩建让地，到明年初准备完成拆迁，根据居民的要求，将在商务区内给这些拆迁居民找安置房。下一步根据实际情况再确定另外的拆迁项目。”高宗仁告诉记者，其他区域的拆迁力争到2012年年底完成。
同时，高宗仁告诉记者，核心区区域内居民住宅楼并不是很多，主要为企业用地，核心区内的企业大大小小有30家，厂房占地 228亩，“之前我们与企业都达成了一致 ，企业土地整理谈判基本结束，到时候像青岛公交电车公司、交运集团、球拍厂、丝织厂等厂房都要拆除。印染厂要保留部分厂房，改造成文化老厂房，底层成为市民聚会的场所，二三层建为连接周边区域的空间枢纽，以后建造的空间走廊在这个地方交会。”
采访中记者了解到，在打造核心区的过程中，将不会有高层建筑，以免挡住啤酒厂的大麦仓、储酒罐等地标，“除了根据需要可能要建几座小高层作为酒店外，整个核心区不会建高层，主要由广场、花园和临街商铺组成。”高宗仁告诉记者。
记者 高亮
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