日前，《青岛市四方区欢乐滨海城把持性详细计划》计划正式向社会公示。据悉，这里将打造成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功效的富有滨海城市特点的多元复合型生态新城。
根据计划，四方区欢乐滨海城计划重要业态包含花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高级居住区等，计划居住人口3.6万人。
计划面积222公顷 容纳3.6万人居住
根据计划，青岛市四方区欢乐滨海城计划区域位于四方区胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。东西长750米，南北长3500米，计划总用地222.03公顷。计划居住人口3.6万人。
据悉，四方区西部作为青岛传统老工业企业凑集的区域，是青岛主城区未来产业升级、功效结构调剂的重要空间载体。欢乐滨海城位于四方区胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾，是该区域内唯一一处大范围滨水未开发区域，因毗邻胶州湾高速、青黄大桥连接线等城市快速交通，距青岛流亭机场约13公里，距青岛火车站约7公里，距在建的青岛北客站约3公里。正是由于欢乐滨海城的交通区位、滨水景观资源、建设实行快等优势明显，被断定为“环湾保护、拥湾发展”的重点启动项目。 计划结构一心、一带、三区、四轴 计划计划显示，欢乐滨海城计划区将形成“一心、一带、三区、四轴”的计划结构。其中，“一心”指的是中部商业、办公、综合服务中心；“一带”指滨海公共景观绿带；“三区”指由北向南形成A、B、C三个主题功效区；“四轴”指四条斜向景观绿轴（主题公园）。
该项目以四条斜向景观通廊作为空间结构骨架，由北向南划分了A、B、C三大功效区。其中A区以花园会议酒店为主导，B区以商务办公和滨水文化休闲为主导，C区以游艇度假和高级居住为主导。根据临水的远近不同，该项目由西向东划分了“亲海、临海、近海”三大圈层。其中，亲海圈层是展现青岛城市形象，资源共享圈层，功效以商业、文化休闲、旅游服务、公共建筑等公共性综合项目为主；临海圈层则考虑平衡土地开发，功效以办公、酒店、高级居住、游艇服务等房地产项目为主；近海圈层的交通方便、相对私密，功效以居住、大型商业、停车设施为主。
绿地结构
一心、三脉、五轴、多节点
据悉，该片区的绿地计划形成“一心、三脉、五轴、多节点”的绿地系统结构。其中，“一心”指滨海绿地公园；“三脉”指胶州湾高速绿化带，横A2号路绿化带，滨海景观绿带；“五轴”指五条斜向景观绿轴；“多节点”指地块内部组团绿地。
此外，在道路交通计划上，区域内将采用机动车和非机动车有效分流的交通理念，其中外来车辆经瑞昌路、大沙路进入本区域，通过区域内横向道路构成的内部交通环网使车流快速循环起来，再经纵向道路分流至各功效区。内部路网骨架为“三横四纵”，区域内的主干道路宽度在16米至22米之间，其他支路宽度为12米。而区域内部的公共交通则由公交、出租车、电瓶车、高架轻轨电车组成，共设两处公共换乘枢纽。高架轻轨电车向外连接地铁5号线，设内部站点7处，以南北两处换乘枢纽为起始，中部站点重要联合商业、商业办公等设置。计划特别提到，本次把持性计划预留了15米轻轨电车把持线。
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