烟台公积金贷款阀门未现松动 目前仅五大银行可办

　　水母网5月25日讯 （YMG记者 魏琳） 日前有媒体报道,全国多个城市开始放松公积金贷款政策,包括山东临沂、滨州、江西南昌、湖北武汉等在内的城市都提高了公积金贷款额度上限。烟台市公积金政策有啥变化吗？记者为此走访了烟台市住房公积金管理中心发现:港城目前没有对公积金贷款上限调整的计划。

　　另外,记者发现目前并非所有银行都能办理公积金贷款,可以公积金贷款业务的银行只有中农工建四大国有银行和光大银行。

　　公积金贷款首套房额度仍为30万

　　多地近日开始调整公积金贷款额度，记者昨日从住房公积金管理中心方面咨询得知，目前我市尚未接到通知，公积金贷款的额度和还款利率没有发生变化。首套房贷款额度为30万，购买二手房贷款额度为20万；5年以下的公积金贷款利率为4.45%，5年以上的则为4.9%，远远低于平常的商业贷款。就算是二套房贷款，利率也仅仅上浮10%。这一明显的优势也成为众多市民选择公积金住房贷款的最重要原因之一。

　　“我们银行一直在办理住房公积金贷款业务，只要管理中心那边发来通知，我们就会按照程序进行放款。”昨天上午，记者咨询了建设银行房贷部的工作人员。对方表示，最近前来咨询、办理公积金贷款业务的市民并没有减少，仍然维持平稳。其他几家国有银行业都给出了类似的答案。

　　另外建行的工作人员还指出，购买首套房的市民在申请公积金住房贷款的时候，首付比例根据住房面积的大小也会有所差别。“90平方米以下的房子，首付比例为20%，90-144平方米的房子的首付则为30%以上，144平方米以上的首付比例则提高至40%。”

　　目前仅五大银行可办公积金贷款

　　“我们银行一直在办理住房公积金贷款业务，只要管理中心那边发来通知，我们就会按照程序进行放款。”昨天上午，记者咨询了建设银行房贷部的工作人员。对方表示，最近前来咨询、办理公积金贷款业务的市民并没有减少，仍然维持平稳。工行、农行、中行也给出了同样的答案。除了四大行之外，光大银行也可以办理公积金贷款。

　　从住房公积金管理中心方面咨询得知，市民申请的公积金贷款银行，主要是根据所购买楼盘的具体位置来决定的。“比如说你在星汇凤凰楼盘买房子，公积金贷款就要在建设银行来办理。并不是说你想在哪个银行办，就能在哪个银行办的。”

　　另外建行的工作人员还指出，购买首套房的市民在申请公积金住房贷款的时候，首付比例根据住房面积的大小也会有所差别。“90平方米以下的房子，首付比例为20%，90-144平方米的房子的首付则为30%以上，144平方米以上的首付比例则提高至40%。”

　　达到额度上限，才能申请组合贷款

　　随着房价的高涨，部分市民的公积金贷款并不足以支付房款，所以公积金组合贷款业务也越来越受到市民青睐。但并不是所有市民都符合申请组合贷款的条件，只有达到公积金贷款额度上限，即首套房30万、二手房20万元时，才可以办理组合贷款。“贷款金额的多少，主要由缴纳的公积金数额和时间来共同决定的。简单的说，公积金缴纳的时间越长、金额越大，能够贷款的数额就越大。但是对于一些刚参加工作不久的市民来说，几乎不可能达到公积金贷款的上限。”某国有银行的工作人员这样表示。另外除了组合贷款有条件限制外，就连普通的公积金住房贷款也有一定的要求。建设银行的相关负责人表示，只有连续缴纳公积金1年以上，而且累计间断不超过3个月才能申请公积金贷款。并且在上次贷款未还清前,夫妻任何一方均不能再申请使用公积金贷款。在我市,即使夫妻双方将贷款全部还上,也要年满5年后,才可以再度申请公积金。

　　30万房贷，公积金省下近9万元

　　最近市民李先生在某楼盘看好了一套房子，考虑到目前银行住房贷款还款利率比较高，所以就选择了公积金住房贷款。

　　为了进一步了解公积金贷款到底能比商业贷款省下多少钱，李先生还特意算了这样一笔账。贷款30万元，在20年内还清，如果按照公积金贷款4.9%的利率来计算，每月需还款1963.33元，支付的利息总额为171199元，还款总额为471199元。但是如果用商业贷款的话，就得按照7.05%的还款利率来计算，每月的还款金额为2334.91元，利息支付总额为260378.19元，还款总数也就成为560378.19元。也就是说，光是利息，采用公积金贷款就比使用商业住房贷款少支出89179.19元。

　　“虽然这8万多元跟房价比起来不算什么，但如果省下来，就是一大笔装修费用啊。而且每个月的还款也不多，也不会对家庭造成沉重的经济负担，所以还是公积金贷款划算呀！”经过和家人商量后，李先生最终决定采用公积金贷款买房。

　　住房公积金小贴士：

　　住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

　　二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

　　目前，按我国规定，企业都应该给职员存储住房公积金，不分国有企业和私营企业。

　　另外公积金不能直接用作购房首付,如果是新房,首付款只能用自有资金或是其他途径来解决,并在缴付首付款购房后,才能按规定提取公积金。

　　住房公积金贷款申请流程：

　　借款申请人咨询→借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估→等待电话通知→借款申请人在相关合同上签字→银行放款→按月还款。