青岛6家银行利率松动 农行建行首套房贷利率打9折

　　中国农业银行推出首套房贷9折利率，二套房首付依然不低于60%，利率上浮10%；中国建设银行针对优质客户，推出首套房贷9折利率；兴业银行二套房贷利率上浮10%，之前是上浮20%；光大银行推出首套房贷8.5折利率；交通银行推出首套房贷8.5折利率……5月29日，记者采访了解到，目前岛城房贷利率悄然放松，6家银行有折扣。具体执行方面，首付最低限没有变化，但利率普遍下调，包括首套房和二套房。

　　4家银行房贷利率8.5折优惠

　　“最近几天，到中介看二手房，浮山后的二手房价格还是挺高的，不过中介给推荐首套房房贷利率8.5折优惠，说很多银行都能有优惠了，能省不少钱。”近日在市南区工作的李先生向记者反映说。

　　记者了解到，早在3月份的时候，青岛银行率先推出了首套房房贷利率8.5折优惠，时隔一年，青岛楼市再次出现房贷利率打折现象。5月29日上午，记者以购房者的身份咨询了光大银行。工作人员介绍说，现在光大银行有首套房房贷利率8.5折的优惠，这是现在的政策，以后不知道会是怎样。另外，招商银行针对几家楼盘，也推出了首套房房贷利率8.5折的优惠。

　　第4家银行是交通银行，首套房首付不低于 30%，利率8.5折。据介绍，央行连续三次降准以后，银行多出来的资金急需出口，风险较低的个人贷款业务成为银行的重要选择之一，银行推出房贷优惠揽客在情理之中。利率8.5折能给购房者带来多大的实惠？以首套房贷款100万元，还款期限20年为例，首套房房贷利率按8.5折算客户每月应还款 7159.98元 ，应还利息总额702029.81元。首套房房贷利率按基准利率算，客户每月应还款7783.03元，应还利息总额844246.02元，比8.5折多还142216.21元。

　　二套房贷利率上浮10% 成主流

　　值得注意的是，此前一直默默无闻的国有银行也推出了利率折扣。中国农业银行的贷款政策是首套房首付30%，利率打9折。中国建设银行针对优质客户，推出首套房房贷利率9折优惠，二套房方面，首付不低于60%，利率上浮10%。

　　另外，二套房房贷方面 ，利率也有所调整。去年年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地情况，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。之前，兴业银行执行的是首付不低于60%，利率上浮20%。5月29日上午，记者咨询兴业银行得到的答复是，二套房房贷利率上浮10%。其他银行方面，工行依然执行首套房首付30% ，利率为基准利率，中国银行也是如此。

　　从青岛整个市场看，二套房贷款利率上浮10%已经成为主流。相比半年前，普遍下浮了10% 。首付最低限方面 ，各家银行都没有松绑 ，首套房不低于 30% ，二套房不低于60%。

　　公积金二次贷款首付60%

　　公积金贷款方面 ，5月29日，记者了解到，如购房者之前未使用过住房公积金贷款，可按首次公积金贷款政策执行。二手房贷款额度与所购住房的区域、申请人及其配偶的公积金缴存情况、所购住房的房价、评估价 、房龄等因素有关。目前青岛市七区内的二手房最高贷款限额为25万元，五市内的二手房最高贷款限额为15万元；二手房房龄 10年以内的首付比例为40% ，房龄每提高5年首付比例上调10%。

　　二次贷款须首次公积金贷款结清满5年，方可申请；若属于第三次申请公积金贷款，不予受理。二次贷款首付为60%，利率按同期贷款利率的1.1倍执行。