房价又降了！对于关注楼市的市民来说，6月份可谓好消息不断。继6月8日央行下调贷款利率，购房者还贷压力减轻后，国家统计局6月18日又公布了“5月份70个大中城市住宅销售价格情况”.数据显示，烟台新建住宅指数出现了“8连跌”。有业内人士分析，当前我市新建住宅库存压力仍然非常大，尽管能否进一步降价尚不明朗，但涨价的可能性几乎不存在。
数据：新房连跌8个月买房正当时
6月18日上午，国家统计局公布了2012年5月份全国70个大中城市住宅价格指数。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%.同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。5月份，烟台新建住宅价格指数环比下降0.1%，同比降幅则达到了2.3%;二手住宅价格指数环比下降0.9%,同比下降2.4%.
从国家统计局每月公布的数据情况来看，这是烟台新建住宅指数连续第八个月呈下降趋势。烟台峻德市场研究人员介绍，除了国家统计局数据外，还有一些机构提供的数据，在一定程度上也可以反映当前楼市、房价的走势。例如，中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据显示，2012年5月，全国100个城市中，有26个城市住宅指数环比上涨，73 个城市环比下跌，1 个城市持平。“降价”,已经不仅仅是发生一两个城市的个别现象，而是已经成为一种趋势。
从国家统计局的数据中不难发现，当前烟台楼市正发生着微妙变化。“8连降”让房价进一步向合理的区间迈进，这一点在144平米以上的大户型上体现的尤为明显。数据显示，5月份，144平米以上户型环比降价0.3%,同比降价2.7%;二手住宅环比降价1.1%,同比降价5%.
无论新房还是二手房，大户型、高端房源降价幅度明显高于中小户型。对于这种现象，正大房产营销总监姜辉分析，这可能是因为大户型、高端房源总价太高，有着改善性需求的群体不得不持续观望。开发商及房主为了尽快促成交易达成，不得不大幅降价。这些举动，客观上促使新房及二手房市场都流露出回暖的迹象。
置地前景市场总监林敬皓则认为，目前楼市正处于平稳发展的阶段，基本不存在炒房、投机的因素，市场环境良好、当前房价也是比较合理的，还有不少楼盘正在推出打折促销活动，正是市民入市买房的好时机。
市场：5月楼市销量猛增近6成
楼市的一片降价声中，市场的情势也在一点一点转好。5月份以来，无论是售楼处还是二手房中介机构，一季度时期的冷清景象已经很难再现了。元盛房产区域经理唐勇告诉记者，近期成交量和一季度相比有了显著的提升，每天到店里看房、咨询的市民络绎不绝。
数据则更能印证业内人士的说法。记者从烟台房产交易网查询到，截止到5月31日下午5点30分，5月份烟台六区楼市共成交住宅2282套。这一数据，不但和4月份相比上涨了近60%,也是今年首次月度成交突破2000套，创造了今年的最好成绩。
对此，楼市研究人士武俊分析，其实这种现象并不奇怪，销量环比猛增近六成，主要还是开发商“以价换量”的结果。因此，不能凭简单的数据就断言楼市已经回暖，甚至动辄冠以“红5月”、“红6月”的头衔。“你在采访中肯定也发现了，很多开发商和中介对你讲的并不是‘楼市已经回暖',而是’有回暖的迹象‘,这两个说法是不一样的，后者无疑更为严谨”,武俊说。
刚刚过去的5月份，“以价换量”成为多数开发商的营销策略。根据记者的不完全统计，仅芝罘区范围内就有大约20个楼盘项目推出了优惠力度不等的打折促销活动。例如，通世新城 6550元/平起，交2 万抵3 万；柏林春天6500元/平，推两套特惠房房款送万元；东林藏珑7744元/平起，购房88折优惠；光上滨海国际公馆7200元/平，全款98折优惠。
根据烟台峻德市场数据显示，5月份6区成交均价累计为5407 元/平方米，比4月份5424 元/平方米环比下跌了 0.3%.其中，芝罘区降幅最大，达527元/平方米，高新区也止住了四连涨的势头，成交均价首次降到万元以下。
走势：下半年降价空间受关注
对于成交情况处于低迷期的楼市，采取“以价换量”对于稳定市场可以起到积极作用。然而，这种营销方式却终非长久之计。任何一座楼盘，都不可能永无止境地促销下去。那么，继5月份的成交量大幅攀升后，下半年房价会不会出现反弹呢？如果不反弹，降价的空间又有多大？
采访中，多数开发商对此问题表现得非常一致：房价不会继续跌了，至少将保持现在的水平。根据烟台房产交易网统计，今年6月第二周，烟台市新建商品住宅成交量为4.12万㎡，第三周网签成交面积为4.12万㎡，成交套数420套。同时，新增入网面积4.13万㎡，新增套数445套。目前，我市新建商品住宅未售面积为587万㎡。
再看另一组数据。截止到6月18日中午12点，烟台房产交易网数据显示，目前我市新建商品住宅总入网面积为874.02万㎡，未售面积为587万㎡，总套数为79711套，未售50442套。同此前一周数据相比较不难算出，六月第三周，烟台新增入网面积4.13万㎡，成交4.12万㎡，新增套数445套，成交420套。假设，目前购房者均购买100㎡房屋，烟台楼市每月消化量按五月销量2000套计算，现有587万㎡库存，足够烟台市场消化两年半。
巨大的库存，让很多开发商感到压力山大。事实上，“以价换量”在很大程度上就是为了“去库存”,在库存越积越多的前提下提高房价，这在逻辑上让人很难理解。一位业内人士分析，房价能不能继续往下降，这很难说；但开发商为了能够减轻销售压力，促销不会停止，涨价的可能性也仅仅停留在理论层面。
预测：普通市民投资热潮或显现
距离6月8日央行降息已经十余天，对于下半年的楼市走势，有业内人士提出了一种新观点：一股针对广大市民的投资热潮，有可能缓慢出现。
也许有人会感觉纳闷：投资楼市，这不恰恰是被国家调控政策所打压的一种行为吗？这种热潮又怎么可能会出现？武俊认为，这种担心其实是多虑了。国家调控，打击的是以炒房为目的的投资行为，而市民个人买房用来升值，与国家政策并不相悖。
专家的观点也得到了不少市民的赞同。家住莱山区黄海城市花园的陈磊告诉记者，其实很多人在谈到“房子”时，心里多少都会有一种羡慕的情绪。“别人能买两套房、三套房，我为什么不能？我完全买得起啊？”陈磊说，现在人们的生活条件越来越好了，和几十年前那种“紧巴巴”的日子完全不同了，房子虽然是大额商品，但也不再是遥不可及了。目前，楼市走势尚不明朗，但有一点是可以肯定的，从长远来看，买房子肯定是不会亏本的，只是升值空间大小的问题。
国家此前宣布降息，目的就是为了刺激消费，买房自然也是消费的一条途径。“10年前，轿车可能还是属于奢侈品，但现在完全大众化了，我买不起奔驰、宝马，买辆10万以下的经济型轿车还是没问题的。房子其实也是这个道理”,陈磊说，现在烟台房价较高的区域主要是高新区和莱山区，那么手有余钱的市民，完全可以在均价相对较低的芝罘区购房置业，未来的升值空间还是很大的。
陈磊简单给记者算了一笔账，以证明“非刚需族”购房并不是一件压力多么大的事情。现在普通的家庭，夫妻俩年收入6万应该不难。以5月份芝罘区成交均价5770元/㎡来算，购置一套70平米的二套房，总价不过40万左右。二套房烟台当前首付六成，贷款利率为基准，20年还清贷款，月供仅为1221元，完全在承受范围以内。
对于这套“二套房”,购房者完全可以有多种处置方法。可以出租收取租金、可由自己或家里老人居住，当然也可在未来某个时期将房子转手卖掉获利。武俊表示，这股“潮流”不会集中释放或爆发，而是循序渐进，它反映的人们生活水平的进一步提高，是一股健康、积极的趋势。 （YMG记者徐睿）
想爆料？请登录《阳光连线》（http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-81695000，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。 相关阅读