伦敦租赁业旺盛，随处可见“出租”的字眼
伦敦一座代售的房子门口竖了一块“for sale”的牌子民生篇
伦敦房价不断走高，住房供应缺口大，银行贷款不易，由此导致
在伦敦，很多房子门前的“To Let（出租）”或“Let by……（由……放租）”牌子堪称一景。初来乍到可能会误以为伦敦经济很差，大量房子空置。实际上，这些房子本来就是投资用来放租的。 伦敦房价也正是在各种投资炒作下不断走高，让很多工薪一族望楼兴叹，很多伦敦年轻人也因此沦为“啃老族”。
奥运带动“炒房热”
伦敦是国际化商务城市，人员流动很大，租赁业一直很旺盛，在伦敦随处可见“出租”的字眼。羊城晚报记者按伦敦市中心Edgware Road地铁站附近一个出租牌子提供的信息打电话咨询，中介坦言，这些房子就是被人买来投资做租赁用的。有留学生还告诉记者，他现在的房东是位印度实业家，在伦敦市中心有将近30套的房产委托中介出租。
受全球金融危机影响，这几年英国的房价整体在轻微下跌，伦敦却因投资旺盛而成了例外。英国土地登记管理局去年底的数据显示，伦敦是英国近来年度房价唯一上升的地区，2011年与2010年相比小幅上涨1.3%，平均价格约为34.6万英镑一套。有中介公司告诉记者，实际伦敦中心区的房价要远高于这个平均价，如切尔西地区的普通一房要45万镑左右，两房要55万-65万镑。
受奥运影响，一些房东还打起了“奥运经济”的主意，他们从旧租客手中把房子收回，然后以高价短租给游客。有中介说，奥林匹克公园所在的斯特尔福德，一房原来月租才1000镑，现在达到了每周4000镑。
买房首付至少几万镑
在伦敦期间，羊城晚报记者专程来到了当地最大地产中介之一、拥有140年历史的John D Wood公司总部。该公司租赁部续约租约经理Vashti Sperring坦言，目前伦敦的楼市存在泡沫。
Vashti介绍，有几种因素推高了伦敦房价，一是中东局势不稳定，伦敦成为安全的热点，加上使用英语，语言障碍不大，很多中东客商把资金带来伦敦；二是欧元区不稳定，很多有钱的希腊、西班牙、葡萄牙、爱尔兰人也纷纷投资；三是伦敦作为大都会，可以满足各种需求，很多中国、印度投资客也看好伦敦。“我们最近就为一位来自北京的女士交易了一个单位，他们是为孩子读书而来。她喜欢古色古香的房子，最后选择了肯辛顿区，两房单位大约100万镑。”
“伦敦房价越来越高，主要还是供求问题。”Vashti分析，伦敦不可能新建很多房子，旧屋改造也有很多限制，有数据说目前伦敦有5万多套住房购买需求无法得到满足。
面对高企的房价，最受伤的是刚工作的年轻人。Vashti告诉羊城晚报记者，年轻人年收入有2.5万镑算高了，在伦敦一个月花费也很高，算上交通费150镑、吃饭300镑、零用200镑、朋友来往400镑，再加上1500镑房租，基本都是透支银行卡的“卡奴”，不可能存钱，更不用说靠自己买房。
“现在从银行贷款也不容易。”Vashti说，2008年市道好的时候，银行可以零首付，现在起码要先付20%，几万镑的首付对年轻人来说非常难。所以现在越来越多刚毕业的年轻人搬回家与父母住，以节约租金，同时希望得到父母的资助来买房，成为了“啃老族”。
租房需预付半年租金
伦敦奥运会将吸引众多中国旅客，记者了解到，除了住酒店，有意在伦敦租房，可考虑两个方面入手。一是通过一些中文版的英国生活网站，里面有许多房屋转租的信息，优点是交流方便，缺点则是大部分没有正规合同，属于“二房东”。另一个是通过英国的正规中介，能取得和房东的正式合同，而且一般入住时房屋都比较新比较整洁，缺点是需要用英文交流，而且中介费较高。
据记者了解，如果找正规中介，可以通过其网站或者到其在伦敦的门市进行咨询。看房则需预约，一般当天都可以看，满意就可以签合同。非英国居民如果没有当地人担保，大约要预付6个月的租金，并且在第一次付款时要收取大概150镑/人的中介费，以及6周房租的房屋押金。如果是临时短租，租金会更高些。
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英国房价高 十年涨两倍
无论是中国还是英国，“高房价”都已不再是单纯的经济问题。
多年前，英国政府兴建了大量公屋，到上世纪80年代住房自有率超过70%，住房矛盾本来并不突出。但1997年以来，英国经济持续增长，外来移民大量涌入，以及低利率等因素，房地产市场迎来持续繁荣，平均房价10年间从5.5万英镑涨到了17.5万英镑，是原来的3倍多。由于住房自有率较高，受高房价影响最大的是刚毕业的年轻人。房价问题在英国越来越受到关注，增加住房供应的呼声也越来越高。
在中国，高房价同样反映了一些经济发展的深层矛盾。当然，两国住房问题不能简单类比，中国是在经济高速发展、城市化进程加快的背景下出现的。但有一点相同，住房问题都已成为关系到未来经济发展的重大问题，都需要加快解决。（文/羊城晚报特派伦敦记者 马汉青 邓琼 奥运特约记者 罗啸/羊城晚报特派伦敦记者 宋金峪） 相关阅读