济南小区物业及停车费政府指导价后 居民各种担心

　　昨天，山东商报报道济南市物价、房管两部门公布的住宅小区物业及停车费政府指导价后，引起广泛关注。不少小区居民担心：政府的指导价实施后，物业只关心对他们有利的，车位费、物业费低了，物业会参照指导价涨；如果车位费高了，物业也不会跌，会采取“只售不租”，反而造成居民停车难。 本版撰稿 记者 窦昊

　　担心

　　1

　　车位租赁费用高于指导价

　　物业或将“只售不租”

　　小区居民张先生说，“下一步物业对地下的车位只售不租，而地上早都被人抢空且都各自落了锁，如果不买地下的停车位，那开车都没有地方停了。”　

　　昨天，记者探访数个省城知名小区后发现，不少“高档”小区的停车费用高于此次公布的车位租赁指导价格，有的甚至超过指导价格一倍以上。

　　以经十东路燕山立交桥附近某小区为例，目前该小区共分为三个区，其地上停车位只有百余个，早被抢占一空，而地下车库停车位的月租费用达到350-400元/月。据多位居民反映，小区目前正在进行地下车库停车位的认购，“一区的停车位出售价格达到14.8-15.5万一个，三区相对便宜一些，但也在12万左右。”小区居民张先生说，“下一步物业对地下的车位只售不租，而地上早都被人抢空且都各自落了锁，如果不买地下的停车位，那开车都没有地方停了。”

　　即便车位租赁的价格再高，开发商也更愿意出售而不是出租车位。“600元一个月的租车费用，如想与12万的停车位出售价格相当，需要200个月才能达到，其间还需要支付给物业一定的管理费用，说不定钱还没收回，政策一变，连车位都卖不出去了。所以作为大部分地下停车位的产权者，开发商肯定更愿意一次性出售车位。”采访过程中，一名小区的物业工作人员告诉记者。

　　“政府指导价实施之后，这些现在车位租赁费用高的小区肯定不会降价，可能会选择车位‘只售不租’，以此规避该指导价格政策的影响。但最终苦的还是小区居民，会出现一边空着车位，一边是小区居民停车难。”居民徐先生担心地说。

　　担心

　　2

　　租车位费用低于指导价

　　物业或“边诉苦边涨价”

　　小区物业一工作人员告诉记者，他们曾准备只售不租停车位，但遭到居民强烈抵制，只得作罢。如今，有了新的政府指导价格出台，他们有了可以“喘口气的机会”

　　在探访过程中记者发现，不少新建小区，特别是省城东部的新建小区，其地上停车位相对来说比较充裕，而其租赁费用也较低，月租赁加停车服务费用“包干”往往只有不到一百元，低的甚至只有30元。

　　但记者仍以省城较为繁华的阳光新路某小区为例，该小区地下停车场月租金为100元、停车服务费100元。如此看来，相对政府指导价格来说，该小区地下停车位的租金比220元低了一半多，而服务费用则高出了一倍多。如果新规实施后，100元的停车服务费用显然是违规的。“现在看来，租赁费用挺低，但服务费用较高。如果新的政府指导价格实施之后，物业会不会以此为依据，涨高补低呢？”该小区居民李先生说。

　　小区物业的一名工作人员告诉记者，他们曾准备只售不租停车位，但遭到了小区居民的强烈抵制，无奈只得作罢。如今，新的政府指导价格出台，工作人员形容他们有了可以“喘口气的机会”，“说实话，100元一个月的租车费用，在这个地段这样的小区实在是太便宜了，我们物业都是在赔本做这项买卖。”该工作人员预计，新的政府指导价实施后，小区物业可能不会直接紧靠上去，而是稍微留点空隙，“比如停车服务费用我们降下来，降到35元，但租赁费用我们比指导价格低10%，200元一个月总行吧，这算是回报业主这么多年的支持了。”该工作人员说。但记者注意到，如果按照工作人员所说算下来，每个车位每月的租赁加服务产生的费用将变为200+35=235元，比原先的200元多出了17%，“看似诉苦打亲情牌，但其实还是涨价了。”李先生说。

　　担心

　　3

　　停车服务费多高于指导价

　　看管或成物业不降价借口

　　现在通过政府指导价，租赁和服务费用明晰了，但是看管费用又成了一个模糊的定义，一些居民担心，这给物业乱收费仍然留下了一个可乘之机

　　记者从相关部门了解到，目前济南市小区的停车费用共有三项：包括租赁车位的费用、物业服务费、车辆看管费。以往，租赁车位费用的不规范是引发小区业主和物业产生矛盾的主要原因。但现在通过政府指导价，租赁和服务费用明晰了，但是看管费用需要“业主或者物业使用人对汽车或非机动车辆有看管要求的，应当与物业服务企业另行合同约定”，这又成了一个模糊的定义，一些居民担心，这给物业乱收费仍然留下了一个可乘之机。

　　记者在调查采访中注意到，不少小区现收取的停车服务费都要高于这次出台的35元的政府指导价。在新的政策实施后，物业能降价吗？市民郝先生给记者打来电话表达自己的看法，“服务还不包括看管服务吗？为什么还把看管单独收费呢，35元的费用我认为已经足够服务和看管所需了。这次政策明确提出车辆看管费，却又没有规定基准价格，可能会成为物业对停车服务收费不降价，甚至是涨价的借口。”

　　担心

　　4

　　不少小区物业收费低于指导价

　　居民担心趁机涨价

　　如果再算上此费用，那么最低物业费将为1.05元，最高为2.15元。这一政府指导价比记者了解到的不少小区综合物业收费要高一些

　　根据此次公布的物业服务的政府指导价格，如果小区拥有住宅电梯，按照物业的星级标准分级，那么每平方米每月最低的物业综合费用为0.85元，最高为1.95元，这还不包括0.2元的自动消防控制设施的维护运行收费，如果再算上此费用，那么最低物业费将为1.05元，最高为2.15元。

　　但记者采访中了解到，这一政府指导价比记者了解到的不少小区综合物业收费要高一些。阳光100的物业费为1-1.2元/平方·月，名士豪庭为1.5元，书香苑为1.6元，且上述小区的物业工作人员都表示，该物业费用包括电梯运行及相关消防设施的维保。

　　“政府指导价格应该更多地向居民倾斜，虽然也应该照顾物业企业的利益，但大部分情况下，小区都没有业委会，业主作为个体面对物业都是弱势的，弱势必然缺乏相应的权利，物业因此多收费少服务的事情可不少。”居民杨女士对记者说。

　　采访中，不少居民表示，如果政府指导价高于现有的小区物业费用，会给小区物业今后增加物业费落下法规依据，可能让居民的生活负担更重。

　　商报态度 政策刚出台就异议一片

　　给实施设个“过渡期”吧

　　物业服务及小区停车的政府指导价政策出台后，虽然还没有正式施行，就已经引来居民诸多担心：比指导价低的收费物业或“边诉苦边涨价”怎么办？高的车位费降价不成，物业“只售不租”咋办？看管费恐怕会成物业对停车服务收费不降或者涨价的借口。

　　居民的担心不是没有道理，如今轿车已不是奢饰品，越来越普及了，甚至众多小区都出现了停车难、停车贵，因此，停车指导价格作为一个标准，市民倍加关注。这样事关居民生活的指导价格出台，该事先进行价格听证听听民意。

　　如今，面对市民对指导价的担心，是否可以进行一个较短的试行期？通过试行听听民声，再及时进行修改、补充，居民肯定更加欢迎。