济南公积金新政昨起实施：个人贷款上限降为25万元
视频来源：山东广播电视台山东卫视《早安山东》
齐鲁网10月9日讯 据山东广播电视台山东卫视《早安山东》栏目报道，从昨天开始，济南住房公积金贷款政策正式调整。使用公积金贷款的购房者，最高的可贷款额度，由之前的50万降到了25万，减少了一半。同时对二套房的认定标准，也发生变化。那么这些变化将会有怎样的影响？
昨天上午在济南住房公积金服务大厅，市民刘先生请假来咨询公积金贷款的事情。
刘先生说，如果能用公积金贷款的话，自己的余额加上爱人的，两个人基本就不用商贷了。如果按照以前的政策，只用自己的公积金也够了，他认为新的公积金政策对个人的影响还是很大的。
刘先生说，刚刚结束的小长假，他看了一套房子，想通过公积金贷款50万购房，可现在政策一 变，夫妻二人的公积金本来可以用两次，现在只能合并成一次贷款了。
房产中介经理韩石峰介绍说，如果现在客户要买一套七八十万的房子，他要贷款贷50万的话， 以前公积金可以贷50万，现在只能贷25万，现在25万用商贷补充的话，如果贷20年，他要多付出七万块钱的成本。
另外，如果在贷款中公积金和商贷一起贷，就不能享受首套首付2成的规定，同时要求是 90平米以下的房子。
政策的变化，对于要改善住房的人来说，也有较大的影响。
济南居民刘先生说，如果以后要换房的话首付将是60%，对个人影响挺大。
除了最高可贷款额度下调，济南住房公积金贷款政策还有很多变化，从8号起，济南住房公积金贷款政策正式调整，规定指出：济南市区个人申请住房公积金贷款，最高可贷款额度降到25万元，贷款额度计算方法，只剩下公积金账户余额乘以15倍一种算法。而且市民想要申请公积金贷款，必须连续缴存公积金12个月以上，另外，使用公积金买首套90平方米（含）以下普通自住住房，首付款比例由30%降到20%，首次使用公积金买第二套房，首付款比例则由30%调整为60%。二套房认定由按“次数”变成按照“套数”。
专家认为，目前楼市成交逐步回暖，房价上涨预期有所增长。在这种背景下，公积金政策收紧有利于稳定市场预期，抑制非理性刚需。而首付的降低，就是在引导刚需者购置真正适合的房子，公积金贷款政策如此“一松一紧”，有利于稳定刚需，也可以引导开发商增加中小户型供应。
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